Moradia histórica com jardim e estúdio no centro de Ovar

No coração de Ovar encontra-se esta distinta moradia, em que a autenticidade da arquitetura tradicional se funde com uma intervenção contemporânea profunda, criteriosa e altamente qualificada.Distribuída por vários pisos e com uma organização inteligente dos espaços, esta propriedade revela-se uma solução versátil e rara no mercado, capaz de responder a diferentes estilos de vida e objetivos — desde habitação familiar a investimento com componente comercial.No piso térreo, a área social desenvolve-se de forma fluida e funcional, integrando uma cozinha contemporânea - totalmente equipada - com acesso ao jardim exterior, uma sala comum ampla e luminosa e ainda um wc exterior de apoio, ideal para momentos de convívio. Neste nível destaca-se também uma superfície comercial independente que oferece uma oportunidade única para rendimento adicional ou desenvolvimento de negócio próprio, com total autonomia face à habitação.A ligação entre os pisos é feita de forma harmoniosa, conduzindo-nos ao primeiro andar, onde a área privada da casa ganha destaque e onde se encontram três quartos, um elegante boudoir que acrescenta sofisticação ao espaço, bem como uma sala ampla que pode assumir diferentes funções: desde zona de lazer, escritório ou biblioteca, sempre envolta numa atmosfera acolhedora e cheia de carácter.No último piso situa-se um espaço polivalente que abre portas à criatividade, pois é ideal para atelier, zona de trabalho, estúdio ou até área de retiro, beneficiando de privacidade e tranquilidade únicas.A propriedade dispõe ainda de uma garagem fechada com capacidade para duas viaturas, com um segundo piso que maximiza a arrumação. Existe ainda um armazém independente, distribuído por dois pisos e atualmente em estado bruto, oferecendo um enorme potencial de valorização futura, seja para expansão habitacional, projeto criativo ou investimento.O espaço exterior cuidadosamente tratado deu lugar a um jardim harmonioso que convida a momentos de lazer ao ar livre, com privacidade tranquilidade.Toda a intervenção realizada na moradia foi marcada por um elevado rigor técnico e atenção ao detalhe, privilegiando a preservação dos elementos originais e a utilização de materiais nobres, aliados a soluções modernas de conforto e eficiência energética.Localizada numa zona central, esta propriedade beneficia da proximidade a comércio, serviços e acessos, mantendo simultaneamente um ambiente autêntico e reservado.CARACTERÍSTICAS:Área Terreno: 201 m2Área: 201 m2Área Útil: 201 m2Área de Implantação: 153 m2Área de Construção: 306 m2Quartos: 3Banhos: 2Garagem: 2Eficiência Energética: B-Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal. LIc AMI 9063In the heart of Ovar you'll find this distinctive villa, in which the authenticity of traditional architecture merges with a profound, careful and highly qualified contemporary intervention.Spread over several floors and with an intelligent organization of spaces, this property proves to be a versatile and rare solution on the market, capable of responding to different lifestyles and objectives - from family housing to investment with a commercial component.On the first floor, the social area develops in a fluid and functional way, integrating a contemporary kitchen - fully equipped - with access to the outdoor garden, a large and bright common room and an outdoor toilet, ideal for socializing. On this level there is also an independent commercial area which offers a unique opportunity for additional income or the development of your own business, with total autonomy from the house.The connection between the floors is made in a harmonious way, leading us to the second floor, where the private area of the house is highlighted and where there are three bedrooms, an elegant boudoir that adds sophistication to the space, as well as a large living room that can take on different functions:from leisure area, office or library, always enveloped in a welcoming atmosphere full of character.On the top floor there is a multipurpose space that opens the door to creativity, as it is ideal for an atelier, work area, studio or even a retreat area, benefiting from unique privacy and tranquillity.The property also has a closed garage with capacity for two cars, with a second floor that maximizes storage. There is also an independent warehouse, spread over two floors and currently in a raw state, offering enormous potential for future development, whether for housing expansion, a creative project or investment.The carefully tended outdoor space has given way to a harmonious garden that invites you to enjoy moments of outdoor leisure in tranquil privacy.All the work carried out on the villa was marked by a high degree of technical rigor and attention to detail, focusing on the preservation of original elements and the use of noble materials, combined with modern solutions for comfort and energy efficiency.Located in a central area, this property benefits from its proximity to shops, services and access, while maintaining an authentic and private atmosphere.CHARACTERISTICS:Plot Area: 201 m2 | 2 164 sq ftArea: 201 m2 | 2 164 sq ftUseful area: 201 m2 | 2 164 sq ftDeployment Area: 153 m2 | 1 647 sq ftBuilding Area: 306 m2 | 3 294 sq ftBedrooms: 3Bathrooms: 2Garage: 2Energy efficiency: B-Internationally awarded, LUXIMOS Christie's presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie's is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal. Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina. LIc AMI 9063Au cœur d'Ovar se trouve cette villa particulière, où l'authenticité de l'architecture traditionnelle se mêle à une intervention contemporaine minutieuse, soignée et hautement qualifiée.Répartie sur plusieurs étages et avec une organisation intelligente des espaces, cette propriété s'avère être une solution polyvalente et rare sur le marché, capable de répondre à différents styles de vie et objectifs - du logement familial à l'investissement avec une composante commerciale.Au rez-de-chaussée, l'espace social se développe de manière fluide et fonctionnelle, intégrant une cuisine contemporaine - entièrement équipée - avec accès au jardin extérieur, un grand salon lumineux et des toil