Descrição

MORADIA CONTEMPORÂNEA DE LUXO COM PISCINA, DOMÓTICA E VISTA PARA A SERRA DO CARAMULO | VISEU Apresentamos uma moradia contemporânea de elevada qualidade, atualmente em fase de construção, situada numa zona residencial tranquila e privilegiada, muito próxima do centro de Viseu. Com fantásticas vistas para a Serra do Caramulo, esta propriedade conjuga arquitetura moderna, conforto, tecnologia e eficiência, numa localização estratégica e com uma envolvente paisagística de excelência. Por se encontrar ainda em fase de construção, o futuro proprietário terá a possibilidade de escolher e personalizar alguns materiais, acabamentos e pormenores, dentro das opções disponíveis e de acordo com o desenvolvimento da obra. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Apesar da tranquilidade da zona, a moradia encontra-se a poucos minutos do centro de Viseu, com rápido acesso a comércio, serviços, escolas, saúde, restauração e lazer. Beneficia igualmente da proximidade aos nós da A24 e A25, proporcionando excelentes acessibilidades e ligações rápidas em direção a Aveiro, Coimbra, Vila Real e Espanha. A localização é ainda valorizada pelas amplas vistas para a Serra do Caramulo, um dos grandes elementos diferenciadores desta propriedade. EXTERIOR E PISCINA A zona exterior foi concebida como uma extensão da habitação, destacando-se a piscina com tratamento a cloro e revestimento em tela armada, integrada num espaço pensado para lazer e convívio. Inclui arranjos exteriores, plantações, sistema de rega automático, churrasqueira e portões automáticos. As fachadas serão executadas com sistema ETICS, garantindo um elevado nível de isolamento térmico. A cobertura plana terá lajetas flutuantes e claraboia em vidro laminado e temperado. INTERIORES E COZINHA No interior, os quartos, closet e corredores terão pavimento flutuante AC5, enquanto as restantes áreas principais receberão pavimento cerâmico. A escadaria será revestida a madeira, as portas em MDF lacado e os roupeiros embutidos terão interiores em melamina. A cozinha, de linhas modernas, será executada em MDF lacado, com interiores em melamina Cancun e tampo e forra de parede em DEKTON Marina. Inclui ilha central, lava-loiça TEKA, coluna frigorífica, coluna para forno e micro-ondas e coluna despenseiro. DOMÓTICA, SEGURANÇA E CONFORTO Um dos grandes destaques é o sistema de domótica KNX, que permite controlar iluminação, estores, tomadas selecionadas, piso radiante, portões, alarme e outras funções automáticas, com acesso remoto através de telemóvel, tablet ou computador. Dispõe ainda de vídeo porteiro IP, central de alarme preparada para deteção de intrusão, fumos e inundação e pré-instalação de CCTV. Para máximo conforto, a moradia dispõe de piso radiante com bomba de calor e depósito de 300 litros para águas quentes sanitárias, pré-instalação de ar condicionado nos quartos e sala/cozinha, recuperador a lenha e pré-instalação para painéis fotovoltaicos. As casas de banho apresentam linhas contemporâneas, com loiças e móveis suspensos, bases de duche in situ, resguardos e torneiras de qualidade. Uma propriedade que reúne arquitetura contemporânea, piscina, domótica, eficiência energética, segurança e acabamentos de qualidade, aliando a tranquilidade da localização à proximidade de Viseu e às excelentes acessibilidades. Uma moradia moderna e tecnologicamente evoluída, com fantásticas vistas para a Serra do Caramulo, pensada para quem procura conforto, qualidade de vida e distinção. Marque a sua visita! (+ (telefone) Chamada para rede móvel nacional) (+ (telefone) Chamada para rede fixa nacional) (email) UNU Foral 1111 Rua Doutor Hilário Almeida Pereira, Nº 175, 1º Esq., Fração E 3560-172, Sátão Licença AMI: 25559 Categoria Energética: A LUXURY CONTEMPORARY VILLA WITH SWIMMING POOL, HOME AUTOMATION AND VIEWS OF THE CARAMULO MOUNTAINS | VISEU We present a high quality contemporary villa, currently under construction, located in a quiet and privileged residential area, very close to the centre of Viseu. With fantastic views of the Serra do Caramulo, this property combines modern architecture, comfort, technology and efficiency, in a strategic location and with an excellent landscape environment. As it is still under construction, the future owner will have the possibility to choose and customise some materials, finishes and details, within the available options and according to the development of the work. PRIME LOCATION Despite the tranquillity of the area, the villa is just a few minutes from the centre of Viseu, with quick access to shops, services, schools, health, restaurants and leisure. It also benefits from the proximity to the A24 and A25 junctions, providing excellent accessibility and fast connections towards Aveiro, Coimbra, Vila Real and Spain. The location is also enhanced by the wide views of the Serra do Caramulo, one of the great differentiating elements of this property. OUTDOOR AND POOL The outdoor area was designed as an extension of the house, highlighting the swimming pool with chlorine treatment and reinforced mesh coating, integrated in a space designed for leisure and socialising. It includes outdoor arrangements, plantations, automatic irrigation system, barbecue and automatic gates. The facades will be executed with an ETICS system, ensuring a high level of thermal insulation. The flat roof will have floating slabs and a skylight in laminated and tempered glass. INTERIORS AND KITCHEN Inside, the bedrooms, closet and corridors will have AC5 floating flooring, while the remaining main areas will receive ceramic flooring. The staircase will be covered in wood, the doors in lacquered MDF and the built-in wardrobes will have interiors in melamine. The kitchen, with modern lines, will be executed in lacquered MDF, with interiors in Cancun melamine and top and wall lining in DEKTON Marina. Includes central island, TEKA sink, refrigerated column, oven and microwave column and larder column. HOME AUTOMATION, SECURITY AND COMFORT One of the great highlights is the KNX home automation system, which allows you to control lighting, blinds, selected sockets, underfloor heating, gates, alarm and other automatic functions, with remote access through mobile phone, tablet or computer. It also has an IP video intercom, an alarm centre prepared for intrusion, smoke and flood detection and pre-installation of CCTV. For maximum comfort, the villa has underfloor heating with heat pump and 300 litre tank for domestic hot water, pre-installation of air conditioning in the bedrooms and living room/kitchen, wood burning stove and pre-installation for photovoltaic panels. The bathrooms have contemporary lines, with suspended crockery and furniture, in-situ shower trays, screens and quality taps. A property that brings together contemporary architecture, swimming pool, home automation, energy efficiency, security and quality finishes, combining the tranquillity of the location with the proximity of Viseu and excellent accessibility. A modern and technologically evolved villa, with fantastic views of the Serra do Caramulo, designed for those looking for comfort, quality of life and distinction. Book your visit! (+ (phone hidden) Call to national mobile network) (+ (phone hidden) Call to national landline) (email hidden) UNU Foral 1111 Rua Doutor Hilário Almeida Pereira, nº 175, 1º esq., fraction E 3560-172, Sátão License AMI: 25559 Energy Rating: A