Descrição

Moradia com três unidades independentes, terrenos e elevado potencial de investimento | Santa Iria de Azóia, Loures Uma propriedade com uma configuração pouco comum e um interessante potencial de utilização e investimento, composta por uma moradia com três espaços independentes, amplas áreas exteriores e dois terrenos, incluindo um terreno rústico com 5.120 m2. Localizada em Santa Iria de Azóia, no concelho de Loures, esta propriedade distingue-se pela dimensão do conjunto e pela versatilidade das suas diferentes áreas, podendo responder tanto a um projeto de habitação familiar como a uma estratégia de investimento com exploração independente dos vários espaços. A moradia desenvolve-se em dois pisos independentes: Rés-do-chão — T2 Com uma distribuição funcional, esta unidade é composta por dois quartos, sala, cozinha, casa de banho, dispensa e acesso ao espaço exterior. Primeiro andar — T3 A unidade do piso superior dispõe de três quartos, sala, cozinha e casa de banho, complementada por um pequeno terraço independente. Anexo independente Nas traseiras da moradia encontra-se ainda um espaço autónomo, atualmente composto por cozinha, sala, quarto e casa de banho, oferecendo uma utilização independente e diversas possibilidades de aproveitamento, sempre sujeitas ao respetivo enquadramento legal. A propriedade dispõe ainda de garagem com capacidade para dois automóveis, bem como de espaços complementares, incluindo uma adega. Espaço exterior A área exterior é um dos elementos que mais distingue esta propriedade. Para além do terreno contíguo à moradia, a propriedade dispõe de uma zona exterior generosa, com diferentes espaços de utilização, incluindo uma zona de churrasco, ideal para momentos de convívio e para usufruir do espaço exterior ao longo do ano. Existe ainda um furo de água, uma característica particularmente interessante numa propriedade com esta dimensão de terreno e que poderá ser valorizada para determinadas utilizações, sempre de acordo com o respetivo enquadramento e condições de exploração. Dois terrenos A venda inclui o terreno contíguo à moradia, ampliando significativamente a área disponível e oferecendo diferentes possibilidades de utilização, em função do respetivo enquadramento urbanístico. Integra ainda a propriedade um terreno rústico com 5.120 m2, localizado nas proximidades da moradia, acrescentando uma dimensão particularmente interessante ao conjunto. A dimensão dos terrenos permite equacionar diferentes utilizações, nomeadamente cultivo, horta ou outros aproveitamentos compatíveis com a sua natureza e enquadramento. Uma propriedade com potencial para diferentes estratégias A configuração atual, com três espaços independentes, permite equacionar diferentes formas de utilização da propriedade. Para um investidor, a existência de vários espaços autónomos poderá permitir uma estratégia de exploração independente, sujeita naturalmente às condições legais e urbanísticas aplicáveis. Para utilização própria, a configuração poderá igualmente ser interessante para famílias que valorizem independência entre diferentes núcleos familiares, espaços de apoio ou áreas adicionais. A dimensão dos terrenos, a garagem para dois automóveis, os espaços de apoio e as várias áreas exteriores reforçam a versatilidade e o potencial do conjunto. Enquadramento legal A propriedade encontra-se inserida em **Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI)**, estando atualmente em curso o respetivo processo de legalização junto da Câmara Municipal de Loures. Importante: o imóvel não dispõe atualmente de licença de utilização, pelo que não é elegível para financiamento bancário, sendo a aquisição realizada através de capitais próprios. O processo de legalização poderá implicar intervenções ou alterações relativamente a alguns dos anexos/construções existentes. A documentação e informação disponível sobre este processo será disponibilizada a interessados devidamente qualificados. Localização Situada em Santa Iria de Azóia, Loures, a propriedade beneficia de uma envolvente residencial consolidada, com comércio, serviços, supermercados, farmácias, restauração, escolas e transportes nas proximidades. A localização permite ainda um acesso conveniente a Lisboa e aos principais eixos rodoviários da região, conciliando a proximidade da capital com uma envolvente mais tranquila e com maior disponibilidade de espaço. Principais características Moradia com três espaços independentes T2 no rés-do-chão T3 no primeiro andar Anexo independente com cozinha, sala, quarto e casa de banho Pequeno terraço no primeiro andar Garagem para dois automóveis Zona de churrasco Furo de água Adega Terreno contíguo à moradia incluído na venda Terreno rústico de 5.120 m2** nas proximidades Espaço exterior de dimensão generosa Potencial para diferentes estratégias de utilização e investimento Inserida em AUGI Processo de legalização em curso junto da Câmara Municipal de Loures Sem licença de utilização à data Aquisição exclusivamente com capitais próprios, sem recurso a financiamento bancário Certificado Energético - E