Loja para venda

LOJA COM TERRAÇO DE 86 M² C/ APROVAÇÃO DO CONDOMÍNIO PARA ALTERAÇÃO PARA HABITAÇÃO EM CAMPOLIDE    Uma oportunidade diferenciadora em Campolide, com elevadopotencial de valorização e investimento.    Localizado na Rua Vítor Bastos, em Campolide, este espaçocomercial destaca-se não só pela sua área e excelente luminosidade, massobretudo pelo seu terraço privativo com cerca de 86 m² e pela existência deaprovação do condomínio para a alteração da atual utilização de loja parahabitação — uma característica de particular interesse para investidores queprocuram projetos de reconversão em Lisboa.   Atualmente configurado com 2 gabinetes, zona técnica, copa ewc, o imóvel apresenta uma área bruta privativa de 109,40 m², permitindo umagrande flexibilidade na organização e adaptação do espaço às necessidades dofuturo proprietário.   O grande destaque é o terraço privativo de 85,59 m², umespaço exterior generoso e pouco comum em imóveis nesta localização, compotencial para criar uma verdadeira extensão da área interior e valorizarsignificativamente o projeto final.  Principais características: 109,40 m² de área bruta privativa  85,59 m² de terraço privativo  Aprovação do condomínio para alteração de loja parahabitação  Excelente luminosidade  Ar condicionado  1 casa de banho  2 lugares de estacionamento  Área de garagem: 24,21 m²  Parqueamento: 11,37 m²  Área bruta dependente: 12,50 m²  Uma oportunidade para investir e transformar  A possibilidade de reconverter o espaço para habitação, jácom aprovação do condomínio, acrescenta uma dimensão particularmenteinteressante a este imóvel, permitindo equacionar diferentes estratégias deinvestimento, nomeadamente habitação própria, arrendamento ou eventual revendaapós reconversão, sempre sujeita às necessárias aprovações e procedimentoslegais aplicáveis.  O prédio tem obras de manutençao , não se prevendo encargos com cotas extras nos proximos anos. A localização em Campolide, próxima do centro de Lisboa ecom bons acessos à A5, permite beneficiar da proximidade a uma vasta oferta decomércio, serviços, transportes e principais eixos rodoviários da cidade.  Se procura um ativo com potencial de transformação evalorização em Lisboa, esta pode ser uma oportunidade a considerar.    ___________________//__________________ COMMERCIAL SPACE WITH AN 86 M² TERRACE AND CONDOMINIUMAPPROVAL FOR CONVERSION TO RESIDENTIAL USE IN CAMPOLIDE    A unique opportunity in Campolide, offering highpotential for appreciation and investment.    Located on Rua Vítor Bastos in Campolide, thiscommercial space stands out not only for its size and excellent natural lightbut, above all, for its private terrace of approximately 86 m² and the existingcondominium approval to convert the current commercial unit into a residentialproperty—a feature of particular interest to investors seeking conversionprojects in Lisbon.    Currently laid out with two offices, a utility area, akitchenette, and a restroom, the property has a private gross area of ​​109.40m², offering great flexibility for organizing and adapting the space to thefuture owner's needs.    The standout feature is the 85.59 m² private terrace—agenerous outdoor space that is rare for properties in this location—offeringthe potential to create a true extension of the interior living area andsignificantly enhance the value of the final project. Key features:  109.40 m² gross private area  85.59 m² private terrace  Condominium approval for conversion from commercialunit to residential  Excellent natural light  Air conditioning  1 bathroom  2 parking spaces  Garage area: 24.21 m²  Parking area: 11.37 m²  Gross dependent area: 12.50 m²  An opportunity to invest and transform   An opportunity to invest and transform  The possibility of converting the space into aresidential unit—already approved by the condominium association—adds aparticularly interesting dimension to this property. It allows for theconsideration of various investment strategies, such as owner-occupation,renting, or potential resale following conversion, subject to the necessaryapprovals and applicable legal procedures.  The building has undergone maintenance work, and noadditional special assessments are anticipated in the coming years.  Its location in Campolide—close to Lisbon's citycenter and with easy access to the A5 highway—offers the benefit of proximityto a wide range of shops, services, and public transport, as well as the city'smain road networks.  If you are looking for an asset in Lisbon withpotential for transformation and value appreciation, this could be anopportunity worth considering.