Loja para venda

Quatro frações comerciais, quase 380 m² privativos e rendas a entrar já no primeiro mês: um conjunto de investimento único em pleno centro do Ladoeiro, por 225.000 €. O essencial • Conjunto de 4 frações autónomas (A, B, D e E) vendidas em bloco — mais de metade do prédio (521,79‰). • 379,98 m² de área bruta privativa; 587 m² de área total de pavimento. • EN 354 — Estrada de Idanha, n.º 45, Ladoeiro: a estrada principal da localidade, com exposição total ao trânsito e à passagem diária. • Preço global: 225.000 € — todas as frações num só negócio. • ✅ Livre de ónus e encargos, sem hipotecas nem penhoras registadas. Composição do conjunto • ️ Fração A — cave e rés-do-chão, 261,95 m² privativos (468 m² de pavimento), destinada a restauração e bebidas, com anexo de 29,95 m². Restaurante/café instalado, com cozinha e sala de refeições climatizadas. • Fração B — rés-do-chão, 51 m², destinada a farmácia. A melhor classificação energética do conjunto (classe C) - fração atualmente arrendada • Fração D — cave, 33,58 m², loja/serviços com uma divisão ampla e terraço acessível. • Fração E — cave, 33,45 m², loja/serviços, igualmente com acesso independente. Acessibilidades e envolvente • Frente direta para a EN 354 — a via que atravessa o Ladoeiro e liga Idanha-a-Nova a Castelo Branco. • Cargas e descargas à porta, com estacionamento fácil na envolvente. • ️ Centro da localidade: comércio, serviços, farmácia e restauração no mesmo edifício — o ponto de maior movimento do Ladoeiro. • Coração da Campina de Idanha, zona agrícola de forte atividade e procura constante de serviços. • ️ Idanha-a-Nova a poucos minutos e ligação rápida a Castelo Branco e à A23. Estado e equipamento • ️ Bom estado de conservação — sem obras não licenciadas. • ❄️ Fração A com 5 sistemas split (bomba de calor) na sala de refeições, cozinha e café; fração B com sistema split Fujitsu. • Termoacumuladores elétricos instalados nas frações A e B. • Instalação de gás por garrafa industrial. • Arrumos/arrecadação e escadas de acesso interno. NOTA: Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.