Descrição

Apresenta-se esta ampla loja comercial com 210 m2 de área total e 175 m2 de área útil, distribuída por dois pisos (rés do chão e cave), situada no coração de Algés, numa zona de forte dinâmica comercial e elevado fluxo pedonal. Com afetação exclusiva a comércio, este espaço destaca-se pela sua versatilidade, podendo ser adaptado a diferentes tipos de negócio. O imóvel encontra-se atualmente organizado da seguinte forma: Rés do chão com 43 m2, com montra voltada para a rua e zona pedonal, garantindo excelente visibilidade Cave com 176 m2, distribuída por várias divisões, com possibilidade de conversão em open space Mezzanine com sótão, proporcionando área adicional de apoio Dispõe ainda de: 5 divisões (1 no rés do chão e 4 na cave) Espaço de armazém/arquivo 3 aparelhos de ar condicionado (1 no rés do chão e 2 na cave) Elevador interno (monta-cargas), facilitando a logística entre pisos Construída em 1976, a loja encontra-se inserida numa localização privilegiada, integrada no circuito comercial da baixa de Algés, próxima de uma vasta oferta de serviços e comércio, incluindo transportes públicos (autocarros, elétrico e comboio), bancos, restaurantes e espaços culturais como o Palácio dos Anjos, bem como zonas verdes de lazer. Nota: Venda realizada sem equipamentos. Uma excelente oportunidade para desenvolver o seu negócio num espaço com elevado potencial, numa das zonas mais procuradas de Algés. Categoria Energética: B- This large commercial store with 210 m2 of total area and 175 m2 of floor area is presented, spread over two floors (ground floor and basement), located in the heart of Algés, in an area of strong commercial dynamics and high pedestrian flow. Exclusively intended for commerce, this space stands out for its versatility, and can be adapted to different types of business. The property is currently organised as follows: Ground floor with 43 m2, with storefront facing the street and pedestrian area, ensuring excellent visibility Basement with 176 m2, spread over several rooms, with the possibility of conversion into open space Mezzanine with attic, providing additional support area It also has: 5 rooms (1 on the ground floor and 4 in the basement) Warehouse/Archive Space 3 air conditioners (1 on the ground floor and 2 in the basement) Internal lift (freight lift), facilitating logistics between floors Built in 1976, the store is located in a privileged location, integrated in the commercial circuit of downtown Algés, close to a wide range of services and commerce, including public transport (buses, tram and train), banks, restaurants and cultural spaces such as Palácio dos Anjos, as well as green leisure areas. Note: Sale made without equipment. An excellent opportunity to develop your business in a space with high potential, in one of the most sought-after areas of Algés. Energy Rating: B-