Descrição

Edifício Comercial de 1.197 m² com Terreno de 3.931 m² Gafanha da Encarnação, Ílhavo Oportunidade de Investimento com Rendimento Imediato Procura um ativo imobiliário comercial de grande escala com fluxo de caixa estável, risco reduzido e rentabilidade ativa garantida? Este edifício comercial com 1.197 m² de área coberta, implantado num terreno de 3.931,90 m², encontra-se atualmente afeto a supermercado e arrendado à prestigiada marca Minipreço. Trata-se de uma oportunidade ímpar para investidores que procuram diversificar o seu portfólio com um imóvel de elevada visibilidade e rendimento assegurado no concelho de Ílhavo. Destaques Financeiros e Contratuais: Renda Mensal: 2.785 € (33.420 €/ano) Contrato de Arrendamento: Ativo e em vigor até 2029, garantindo estabilidade e retorno a médio prazo com um inquilino de referência no mercado retalhista. Principais Características: Tipo de Imóvel: Edifício Comercial / Loja (Usado) Área Bruta de Construção: 1.197 m² Espaço amplo para zona de vendas, armazém de apoio e instalações sociais. Área Total do Terreno: 3.931,90 m² Amplo logradouro exterior destinado a estacionamento privativo para clientes e zona de cargas/descargas. Ano de Construção: 2008 Inquilino Atual: Supermercado Minipreço Localização Privilegiada: Morada: Rua Padre António Diogo, 3830-516 Gafanha da Encarnação (Concelho de Ílhavo, Distrito de Aveiro). Coordenadas GPS: 40.614784, -8.733939 Localização estratégica numa zona residencial consolidada de elevada densidade populacional, com acessos diretos à A25 e proximidade às praias da Costa Nova e Barra. English Description 1,197 sqm Commercial Building with 3,931 sqm Plot Gafanha da Encarnação, Ílhavo Prime Investment Opportunity with Immediate Yield Looking for a large-scale commercial real estate asset offering steady cash flow, low risk, and guaranteed active yield? This 1,197 sqm commercial property, set on an expansive 3,931.90 sqm land plot, currently operates as a supermarket fully leased to the well-established Minipreço chain. It represents an exceptional opportunity for institutional or private investors seeking a high-visibility property with immediate income in the Ílhavo municipality. Financial & Lease Highlights: Monthly Rental Income: €2,785 (€33,420/year) Lease Agreement: Active through 2029, offering medium-term cash flow security with a blue-chip retail tenant. Key Features: Property Type: Commercial Store / Building (Pre-owned) Gross Built Area: 1,197 sqm Generous retail floor area, back-of-house storage, and staff facilities. Total Plot Area: 3,931.90 sqm Expansive outdoor yard accommodating private customer parking and logistics loading/unloading bays. Year Built: 2008 Current Status: Leased to Minipreço Supermarket Location Highlights: Address: Rua Padre António Diogo, 3830-516 Gafanha da Encarnação (Ílhavo, Aveiro District, Portugal). GPS Coordinates: 40.614784, -8.733939 Strategic positioning in a dense residential neighborhood with immediate connectivity to the A25 highway and nearby coastal beaches (Costa Nova & Barra). Contactos / Contacts Hugo Dias Consultor Imobiliário | Real Estate Consultant RE/MAX Grupo Vantagem Telefone / Phone: (+351) 928 028 225 Email: