Descrição

Loja com amplo Armazém — Ajuda, Lisboa Excelente Potencial de Negócio Localização premium na Ajuda, entre a Travessa do Moinho Velho e a Travessa do Machado • 266 m² de área total (237 m² cobertos + 12,4 m² de logradouro) • Loja ao nível da rua + mezzanine e amplo espaço para armazém • Classe energética B — Edifício Muito Eficiente (NZEB21) • Elevado potencial de rentabilidade para comércio, serviços ou arrendamento Localização Estratégica Situada numa das zonas mais procuradas da Ajuda, esta loja beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com: • Forte movimento pedonal e residencial • Proximidade ao Palácio Nacional da Ajuda, MAAT, Belém, universidades e polos turísticos • Acessos rápidos à Av. da Índia, CRIL, transportes públicos e zonas de grande fluxo A localização permite captar clientes locais, estudantes, turistas e trabalhadores — um ponto decisivo para negócios que dependem de visibilidade e circulação. Características do Imóvel • Rés‑do‑chão com frente de rua, ideal para loja, showroom, clínica, serviços ou restauração ligeira • Armazém, perfeito para apoio logístico, armazenamento ou expansão de área útil • Logradouro de 12,4 m², raro na zona, ideal para zona técnica • Estrutura robusta, paredes de alvenaria e ventilação natural • Área útil certificada: 237,9 m² • Consumos energéticos eficientes, com iluminação já otimizada e potencial adicional com LED (certificado ADENE) Potencial de Negócio Esta loja destaca-se pela versatilidade e pela capacidade de adaptação a múltiplos modelos de negócio: • Clínicas e consultórios (saúde, estética, fisioterapia) • Academias, estúdios, ateliers ou cowork • Loja de bairro premium, mercearia especializada, produtos gourmet • Espaço de serviços (contabilidade, seguros, formação, agência) • Showroom com armazém integrado • Centro de distribuição local (dark store) A combinação entre grande área, dois locais destintos, logradouro e localização estratégica cria um ativo imobiliário raro na Ajuda. Rentabilidade em Arrendamento Com base na área, localização e procura atual na Ajuda, este imóvel apresenta um potencial de arrendamento muito elevado: • Renda estimada para comércio/serviços: €2.200 a €2.800/mês • Renda anual potencial: €26.400 a €33.600 • Yield bruto estimado: 6,6% a 8,4% — acima da média de Lisboa para ativos comerciais • Zona com baixa oferta de espaços amplos e com armazém, aumentando a procura Porque este imóvel é uma oportunidade • Fração autónoma com permissão de uso comercial • Certificado energético atualizado e favorável • Forte valorização futura devido à requalificação contínua da Ajuda e Belém