Descrição

Excelente Oportunidade de Investimento: Loja com 94 m² e Potencial para Habitação Apresentamos esta espaçosa loja com 94 m² de área útil, localizada na Rua de Malaca. Atualmente a funcionar como clínica dentária, o imóvel será vendido livre de pessoas e bens (vazio). Caso tenha interesse em manter o ramo de atividade ou reaproveitar a infraestrutura existente, o valor do recheio e equipamentos poderá ser facultado sob consulta. Principais Destaques: Área Generosa: 94 m² bem distribuídos, permitindo uma adaptação versátil do espaço. Elevado Potencial de Reconversão: Excelente oportunidade para conversão em habitação (sujeito à aprovação das entidades competentes), ideal para criar um apartamento moderno e central. Localização Estratégica: Situado na Rua de Malaca, com bons acessos e visibilidade. Seja para instalar o seu próprio negócio, dar seguimento a um projeto clínico ou desenvolver um projeto residencial com excelente rentabilidade, esta é a opção certa. Serviços e Transportes na Envolvente: Transportes: A poucos minutos a pé da Estação CP/Fertagus de Setúbal e do Terminal Rodoviário (Interface de Transportes). Paragens de autocarros urbanos (Carris Metropolitana) mesmo nas imediações. Comércio e Serviços: Rodeado de todo o tipo de comércio local, supermercados (Pingo Doce, Continente Modelo), farmácias, bancos, restauração e pastelarias. Saúde e Educação: Proximidade a escolas, centro de saúde e ao Hospital da Luz Setúbal. Acessos: Rápido acesso à A12 (ligação à Ponte Vasco da Gama e Lisboa) e às principais vias de circulação da cidade. Seja para instalar o seu próprio negócio, serviços ou criar uma habitação num dos bairros mais práticos e centrais de Setúbal, esta é uma oportunidade única. Categoria Energética: C Excellent Investment Opportunity: Shop with 94 m² and Potential for Housing We present this spacious store with 94 m² of floor space, located on Rua de Malaca. Currently operating as a dental clinic, the property will be sold free of people and goods (empty). If you are interested in maintaining the branch of activity or reusing the existing infrastructure, the value of the contents and equipment can be provided on request. Key Highlights: Generous Area: 94 m² well distributed, allowing a versatile adaptation of the space. High Conversion Potential: Excellent opportunity for conversion into housing (subject to approval by the competent authorities), ideal for creating a modern and central flat. Strategic Location: Located in Rua de Malacca, with good access and visibility. Whether you want to set up your own business, follow up on a clinical project or develop a residential project with excellent profitability, this is the right option. Services and Transportation in the Surroundings: Transport: A few minutes walk from the Setúbal CP/Fertagus Station and the Bus Terminal (Transport Interface). City bus stops (Carris Metropolitana) are in the immediate vicinity. Commerce and Services: Surrounded by all kinds of local commerce, supermarkets (Pingo Doce, Continente Modelo), pharmacies, banks, restaurants and pastry shops. Health and Education: Proximity to schools, health centre and Hospital da Luz Setúbal. Access: Quick access to the A12 (connection to the Vasco da Gama Bridge and Lisbon) and the main roads of the city. Whether you want to set up your own business, services or create a home in one of the most practical and central neighbourhoods of Setúbal, this is a unique opportunity. Energy Rating: C