Descrição

Loja com 186 m² em localização privilegiada junto à Escola Emídio Navarro, em Almada. Excelente loja com 186 m² de área total, distribuída por rés-do-chão e cave, localizada numa zona privilegiada de Almada, junto à Escola Emídio Navarro. Com um preço de venda de 190.000€, este imóvel representa uma oportunidade muito interessante, para investidores. Considerando a renda de 950€/mês, este imóvel proporciona uma rentabilidade bruta anual aproximada de 6 %, tornando-se uma opção atrativa para investimento imobiliário numa localização central e consolidada. A duração do contrato de arrendamento é de 5 anos. (términus 31/07/2031) O rés-do-chão beneficia de acesso direto à rua, excelente montra e ótima visibilidade, características essenciais para qualquer atividade comercial ou de serviços., com área de 73 m2. Atualmente encontra-se dividido em três espaços, mas poderá ser adaptado para uma zona mais ampla, conforme as necessidades do futuro utilizador. Este piso dispõe ainda de duas casas de banho. A cave é ampla, dispõe de janelas e beneficia de boa luz natural, o que confere maior conforto e versatilidade ao espaço. Este piso encontra-se em open space e conta também com uma casa de banho, com área de 112m2. A envolvente oferece uma vasta variedade de comércio, serviços, escolas, transportes e zonas residenciais, o que reforça o potencial deste espaço para diferentes conceitos de negócio. Uma oportunidade para quem procura uma loja versátil, com boa área, excelente visibilidade e potencial de rentabilidade no centro de Almada. Marque a sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço. Categoria Energética: C Commercial unit with 188 sqm in a privileged location near Emídio Navarro School, in Almada. Excellent commercial unit with a total area of 188 sqm, distributed over the ground floor and basement, located in a privileged area of Almada, next to Emídio Navarro School. With a sale price of €185,000, this property represents a very interesting opportunity, both for those looking to establish their own business and for investors wishing to place the space on the rental market. Considering an estimated rent of around €950/month, this property may provide an approximate gross annual yield of 6.16%, making it an attractive real estate investment option in a central and well-established location. The ground floor benefits from direct street access, an excellent shopfront and great visibility, all essential features for any commercial or service-based activity. This level has an area of 73 sqm. It is currently divided into three separate spaces, but can be adapted into a more open-plan area according to the needs of the future user. This floor also includes two bathrooms. The basement is spacious, has windows and benefits from good natural light, providing greater comfort and versatility to the space. This level is arranged as an open-plan area and also includes one bathroom, with an area of 112 sqm. The property is in good condition and has commercial use allocation, while also being suitable for various service activities. It does not have smoke extraction. Due to its location, layout and available area, this commercial unit is suitable for a wide range of uses, such as: Pilates studio with equipment, physiotherapy clinic, beauty centre, medical office, therapy space, showroom, office, training centre, atelier, specialised retail store, tutoring centre or local service business. The surrounding area offers a wide variety of shops, services, schools, public transport and residential areas, further strengthening the potential of this space for different business concepts. An excellent opportunity for anyone looking for a versatile commercial unit, with generous space, great visibility and rental income potential in central Almada. Schedule your visit and come discover the full potential of this space. Energy Rating: C