Imóvel único no coração de Ovar – Ideal para habitação e investimento

Situado em plena zona central da cidade de Ovar, este imóvel ímpar é composto por uma unidade habitacional, duas lojas e um armazém, destacando-se pela sua excelente exposição solar voltada a sul e pela presença de elementos arquitetônicos típicos da região, como fachadas revestidas com os emblemáticos azulejos de Ovar, pé direito elevado e tetos trabalhados.A fração habitacional, inserida no primeiro andar do edifício, é atualmente de tipologia T3, com divisões amplas e bem iluminadas. Existe, no entanto, a possibilidade de reestruturação interior, permitindo a criação de mais quartos conforme as suas necessidades. O sótão, com um excelente pé direito, oferece um espaço adicional com múltiplas potencialidades. A cozinha tem acesso direto a um agradável pátio interior, que o conduz ao quintal, ideal para momentos de lazer ao ar livre, jardinagem ou cultivo de hortícolas.No rés-do-chão, o imóvel dispõe de duas lojas comerciais, com áreas de 89 m² e 50 m². A sua localização privilegiada, numa zona de forte passagem pedonal e proximidade às escolas, comércios, hospital e diversos serviços, confere a estas frações um elevado potencial para criação/dinamização de negócios ou arrendamento.Do lado oposto do edifício, encontra-se um armazém com 75 m², com acesso direto à via pública. Este espaço versátil pode ser remodelado ou reestruturado, oferecendo várias alternativas tanto para utilização comercial como para desenvolvimento de um projeto residencial.Apesar de necessitar de obras de reabilitação, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, seja para residência própria, arrendamento ou desenvolvimento de um projeto misto com retorno garantido.Agende já a sua visita e confirme todo o potencial desta propriedade de características únicas em Ovar.