Descrição

Guest House de charme situada junto ao largo de Camões no Chiado, num edificio histórico (Pombalino). A intervenção pensada por designers e arquitetos, preservou a beleza arquitetónica Pombalina do séc. XVII, com uma remodelação cuidada e atual, dando primazia a materiais nacionais e intemporais. Excelente investimento com conceito de funcionamento inteligente e com Sistema de Check-In e Check-Out automático, sem necessidade de receção. Podendo ser gerido remotamente. Alvará de funcionamento de unidade de Alojamento Local na modalidade de Estabelecimento de hospedagem, devidamente licenciado pelas entidades competentes e transmissível à entidade que adquirir a empresa. Constituído por 9 suites de muito charme e conforto, cinco das quais com varanda e virados para a Rua do Alecrim, duas suites com características superiores e duas suites familiares com kitchenette e um quarto comunicante. Tem ainda a particularidade de estar inserida num prédio com 2 entradas, sendo a principal de acesso exclusivo ao nobre hall de entrada. O acesso aos quartos é feito por este hall através de uma escadaria Pombalina revestida a azulejos da época. No R/C do edificio está também incluído, um amplo espaço comercial com mais de 90m2, com um espaço central de 60m2, uma sala de reuniões com 10m2, casa de banho e uma zona de cozinha, atualmente arrendado até Fevereiro de 2031, por 45.000€/ano, proporcionando assim uma excelente rentabilidade. A Guest House entrou em funcionamento em setembro de 2012, tendo obtido nos últimos anos uma taxa de ocupação média anual superior a 80%. Tem uma avaliação de 4,5 no Tripadvisor, 9,1 no Booking e 4,6 no Expedia (excelente) e é recomendado pela Louis Vuitton City Guide de Lisboa Está presente nos mais importantes canais de distribuição hoteleira: – – – – A maioria dos clientes são provenientes de: FR 13%, ES 12%, UK 11%, USA 9%, DE 9% (num total 71 origens diferentes) O negócio encontra-se plenamente operacional e consolidado, gerando EBITDA medio anual superior a €180.000 A oportunidade de investimento é particularmente relevante para operadores hoteleiros que procurem adicionar ativos premium ao portfolio com potencial de otimização operacional, ou para investidores estratégicos que apreciem a combinação de valor patrimonial, localização premium e modelo operacional robusto.  A cessão de quotas é estruturada como transferência de 100% das quotas da empresa, sem ónus de dívida ou passivos, permitindo que o novo proprietário receba a totalidade do cash flow operacional a partir do primeiro mês.   Se valoriza o charme e modernidade numa localização premium, com a mais-valia da simplicidade da gestão do negócio pela forma como está estruturado, este é sem dúvida um excelente investimento.