Descrição

No coração de Lamego, na zona de Vila Ferraz, encontra esta magnífica moradia independente de traça clássica do final do século XIX, uma propriedade de carácter único, cuidadosamente restaurada ao longo dos anos, preservando a sua identidade, arquitetura e elementos originais. Com aproximadamente 716 m² de área construída, implantada num lote plano com cerca de 4.500 m², esta propriedade combina a imponência de uma casa histórica com a tranquilidade e privacidade de um espaço verde generoso, sem abdicar da proximidade de todos os serviços e comodidades da cidade. A Propriedade: Os espaços interiores distinguem-se pela sua amplitude, luminosidade e carácter, proporcionando uma atmosfera elegante e acolhedora. A moradia dispõe de 7 quartos, todos em suíte, num total de 10 casas de banho, oferecendo excelentes condições de conforto e privacidade, tanto para utilização familiar como para um eventual projeto turístico. A propriedade conta ainda com salas e áreas de convívio amplas, salão de jogos, terraços e varandas que permitem desfrutar das magníficas vistas sobre a paisagem envolvente e o território duriense. O conforto está assegurado através de aquecimento central e ar condicionado, enquanto o telhado foi totalmente renovado com materiais de elevada qualidade. Dispõe igualmente de garagem e amplo estacionamento no interior da propriedade, sendo o acesso assegurado por duas entradas independentes com portões elétricos. Jardins e Espaços Exteriores: Um dos grandes destaques desta propriedade são os seus jardins exuberantes, com aproximadamente 3.700 m², cuidadosamente integrados na envolvente da moradia. Entre os espaços exteriores encontra-se um pitoresco lago, diversas zonas de lazer e descanso e um agradável pomar, com várias árvores de fruto em produção, incluindo macieiras, pereiras, oliveiras, laranjeiras, entre outras espécies. A propriedade dispõe ainda de uma piscina exterior, perfeita para os meses mais quentes e para momentos de lazer em família ou para utilização num contexto turístico. Outro dos seus importantes recursos é a existência de um furo de água próprio, com uma capacidade excecional, sendo referido que permite encher a piscina em aproximadamente 24 horas. Uma Propriedade com Potencial Turístico Pelas suas características, dimensão e distribuição, esta moradia apresenta também um elevado potencial para exploração turística. O imóvel já funcionou anteriormente como Turismo de Habitação / Alojamento Local, o que explica, entre outros aspetos, a existência de casas de banho privativas em todos os quartos. Trata-se, por isso, de uma oportunidade particularmente interessante para quem procura desenvolver um projeto turístico de charme no Douro, aproveitando uma propriedade com identidade própria, espaços exteriores generosos e uma localização integrada numa das regiões turísticas mais reconhecidas de Portugal. A propriedade encontra-se ainda classificada como imóvel de interesse municipal, beneficiando atualmente de isenção de IMI, de acordo com a informação disponibilizada. Localização Privilegiada no Douro: A localização constitui outra das grandes mais-valias. Lamego é um dos principais pontos de interesse turístico da região do Douro, integrando circuitos turísticos e beneficiando da proximidade dos cruzeiros do Douro. A poucos minutos encontra-se o Santuário de Nossa Senhora dos Remédios e o Museu de Lamego, ambos a menos de 2 km da propriedade. Algumas das principais referências da região encontram-se igualmente a curta distância: Caves Raposeira: aproximadamente 3 km | 5 minutos Rio Douro / Peso da Régua: aproximadamente 12 km | 15 minutos Caves da Murganheira: aproximadamente 18 km | 20 minutos Porto / Aeroporto Francisco Sá Carneiro: cerca de 1h15, através do acesso à A24 Uma propriedade verdadeiramente singular, onde história, arquitetura, natureza e potencial turístico se encontram. Ideal para quem procura uma residência de carácter no coração do Douro ou para quem pretende investir num projeto turístico de charme, recuperando todo o potencial de uma casa histórica e proporcionando aos seus futuros hóspedes uma experiência autêntica, num dos territórios mais emblemáticos de Portugal. Categoria Energética: D