Descrição

Apresentamos este espaçoso T3, localizado no prestigiado bairro do Lumiar, uma das zonas residenciais mais consolidadas e procuradas de Lisboa. Inserido num edifício de construção sólida de 1984, equipado com dois elevadores e um lugar de estacionamento privativo, este imóvel distingue-se pelas suas áreas generosas e pela qualidade construtiva característica da época, quando o conforto, a robustez dos materiais e a funcionalidade dos espaços eram prioridades. Com 116,55 m² de área útil e 129,05 m² de área total, o apartamento oferece uma excelente base para um projeto de renovação e modernização, permitindo criar uma habitação contemporânea e personalizada, sem abdicar das áreas amplas que são cada vez mais raras na construção recente. O seu estado estimado proporciona a oportunidade ideal para atualizar acabamentos, cozinha e instalações sanitárias, potenciando significativamente o valor patrimonial do imóvel e adequando-o aos padrões de conforto e eficiência atuais. A sala de estar e refeições, beneficia de uma excelente varanda/marquise, com uma magnifica exposição solar e vista privilegiada para o Campo de Golfe do Lumiar, Quinta dos Alcoutins. A cozinha, individual, pode ser potenciada com a criação de layout em open space ou ser mantida como zona privativa para os que gostam de cozinhar e manter este espaço como zona individual e com a criação de zona de lavandaria e tratamento de roupa. Este apartamento, conta com a zona social independente da zona privativa, mantendo as casa de banho e quartos separados proporcionando total privacidade. A localização é um dos seus maiores trunfos. Situado numa zona tranquila e bem servida, beneficia da proximidade ao Campo de Golfe do Paço do Lumiar, oferecendo uma envolvente verde e agradável, ideal para quem valoriza qualidade de vida e atividades ao ar livre. Nas imediações encontra uma vasta oferta de escolas, colégios, supermercados, comércio local, serviços, clínicas e unidades hospitalares, garantindo comodidade no dia a dia para toda a família. A zona conta ainda com uma diversificada oferta de restauração e lazer, combinando a tranquilidade residencial com todas as vantagens da vida urbana. Em termos de acessibilidades, o imóvel beneficia de excelentes ligações rodoviárias e de transportes públicos, encontrando-se próximo das estações de metro do Lumiar e da Ameixoeira, que asseguram uma rápida ligação ao centro da cidade e às principais zonas empresariais de Lisboa. Este é um imóvel que reúne características cada vez mais valorizadas pelo mercado: áreas amplas, construção robusta, estacionamento, excelente localização e um elevado potencial de modernização e valorização futura. Uma oportunidade para quem procura criar uma casa à sua medida ou realizar um investimento sólido numa das zonas com maior procura habitacional da capital. Categoria Energética: D We present this spacious three-bedroom apartment (T3), located in the prestigious Lumiar neighborhood, one of Lisbon's most established and sought-after residential areas. Set in a solidly built 1984 building, equipped with two elevators and a private parking space, this property stands out for its generous areas and the construction quality typical of the time, when comfort, robust materials, and functional layouts were priorities. With 116.55 m² of usable area and 129.05 m² of total area, the apartment offers an excellent basis for a renovation and modernization project, allowing the creation of a contemporary, customized home without giving up the large spaces that are increasingly rare in newer construction. Its well-kept condition provides the ideal opportunity to update finishes, the kitchen, and sanitary facilities, significantly enhancing the property's asset value and aligning it with current comfort and efficiency standards. The living and dining room benefits from an excellent balcony/enclosed veranda, with magnificent sun exposure and a privileged view over the Lumiar Golf Course, Quinta dos Alcoutins. The separate kitchen can be enhanced by creating an open-plan layout, or kept as a private area for those who enjoy cooking and prefer to maintain this space as an individual zone, with the possibility of creating a laundry and clothes-care area. This apartment features a social area independent from the private area, keeping the bathrooms and bedrooms separate, providing total privacy. The location is one of its greatest strengths. Situated in a quiet, well-served area, it benefits from proximity to the Paço do Lumiar Golf Course, offering a green and pleasant setting, ideal for those who value quality of life and outdoor activities. Nearby you will find a wide range of schools, private schools, supermarkets, local shops, services, clinics, and hospital units, ensuring everyday convenience for the whole family. The area also offers a diverse selection of dining and leisure options, combining residential tranquility with all the advantages of urban living. In terms of accessibility, the property benefits from excellent road connections and public transport, being close to the Lumiar and Ameixoeira metro stations, which provide a quick link to the city center and Lisbon's main business areas. This is a property that brings together features increasingly valued by the market: large areas, robust construction, parking, an excellent location, and strong potential for modernization and future appreciation. An opportunity for those looking to create a home tailored to their needs or to make a solid investment in one of the capital's highest-demand residential areas. Energy Rating: D