Descrição

Alguns investimentos medem-se em metros quadrados. Outros, pela visão que lhes dá origem. No coração do centro histórico de Setúbal, encontra-se este espaço comercial singular, resultado de uma transformação profunda pensada para criar uma experiência de restauração e hospitalidade diferenciadora. Em 2024, o imóvel foi alvo de uma intervenção de grande dimensão, com aproximadamente €500.000 investidos na sua renovação, desde a componente estrutural e técnica até aos detalhes que definem a experiência do espaço. Com cerca de 196 m² e capacidade para aproximadamente 70 lugares, apresenta-se como um espaço cuidadosamente concebido, com mezzanine, soluções acústicas profissionais, sistema de extração de fumos, novas instalações e sistemas de segurança, complementados por mobiliário, equipamento e decoração. Mais do que um espaço renovado, é uma base pronta para receber um novo conceito. A sua localização no centro histórico de Setúbal coloca-o numa zona de forte identidade urbana, rodeada por restauração, comércio, cultura e vida local, e beneficia da crescente atratividade de Setúbal enquanto destino turístico e de investimento. A utilização autorizada para comércio ou serviços permite ao futuro proprietário explorar diferentes conceitos de negócio, de acordo com a utilização pretendida. Um ativo para quem procura mais do que metros quadrados: procura localização, qualidade, investimento já realizado e a possibilidade de criar algo próprio. Setúbal é uma cidade e município localizado na margem sul do Rio Tejo, no distrito de Setúbal, Portugal, a cerca de 50 km de Lisboa. Conhecida pelo seu porto pesqueiro e pela beleza natural, está próxima do Parque Natural da Arrábida e das suas praias deslumbrantes. Setúbal combina uma rica herança cultural, com marcos históricos como o Castelo de São Filipe, e uma forte tradição gastronómica, sendo famosa pelo choco frito. A cidade é bem conectada a Lisboa e outras áreas da região, oferecendo uma excelente qualidade de vida com acessos rápidos à capital e à natureza circundante. Categoria Energética: B Some investments are measured in square metres. Others, by the vision that brings them to life. In the heart of Setúbal's historic centre, this distinctive commercial space is the result of a profound transformation designed to create a differentiated dining and hospitality experience. In 2024, the property underwent a major refurbishment, with approximately €500,000 invested in its renovation, from the structural and technical elements to the details that define the space's experience. With approximately 196 m² and capacity for around 70 seats, it is a carefully designed space featuring a mezzanine, professional acoustic solutions, a smoke extraction system, new installations and safety systems, complemented by furniture, equipment and décor. More than a refurbished space, it is a ready-to-use base for a new concept. Its location in Setúbal's historic centre places it in an area of strong urban identity, surrounded by restaurants, shops, culture and local life, while benefiting from Setúbal's growing appeal as a tourist and investment destination. The authorised use for commercial or service activities allows the future owner to explore different business concepts, according to the intended use. An asset for those seeking more than square metres: location, quality, investment already made and the opportunity to create something of their own. Setúbal is a city and municipality located on the southern bank of the Tagus River, in Portugal's Setúbal District, about 50 km from Lisbon. Known for its fishing port and natural beauty, it is near Arrábida Natural Park and its stunning beaches. Setúbal combines a rich cultural heritage, with historic landmarks such as São Filipe Castle, and a strong gastronomic tradition, being famous for fried cuttlefish. The city is well connected to Lisbon and other areas of the region, offering an excellent quality of life with quick access to the capital and the surrounding nature. Energy Rating: B