Descrição

Excelente Oportunidade de Investimento em Coimbra Apresentamos um imóvel excecional, composto por duas fracções, situado numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Coimbra, com excelentes acessos, grande visibilidade e estacionamento gratuito nas imediações. Inserido numa área urbana consolidada, com forte presença de comércio, serviços e transportes públicos, este espaço é perfeito para empresas, investidores ou profissionais que procuram um imóvel funcional, moderno e estrategicamente localizado. Localização Privilegiada A poucos minutos da Avenida Fernão de Magalhães Terminal Rodoviário (Rede Expressos / Flixbus) a curta distância a pé Estação Coimbra-B (ligações ferroviárias nacionais) a 5 minutos Acesso rápido ao IC2, A1 e A31 e circular externa. Paragens SMTUC nas proximidades Próximo de supermercados, farmácias, cafés, restaurantes, escolas e serviços Características do Imóvel Área total: 616 m², distribuídos entre Rés-do-Chão e Cave, com duas entradas independentes, permitindo utilização separada ou integrada das frações. Rés-do-Chão: Receção acolhedora 3 salas independentes Instalações sanitárias Arquivo, despensa e casa das máquinas Cave (462,15 m²): Amplo espaço open-space 2 salas adicionais 2 casas de banho 3 salas de arquivo Cozinha equipada Zona com balneários, ideal para ginásio, área de apoio ou convívio Equipamentos e Extras: Ar condicionado em todas as divisões Mobiliário incluído Estacionamento gratuito nas imediações 2 entradas independentes Investimento com Rendimento Imediato Imóvel atualmente arrendado com contrato de 2 anos (renovável por mais 1), gerando uma renda mensal de 5.000€ — equivalente a 60.000€/ano — garantindo rendimento estável e imediato. Ideal para Empresas e escritórios Clínicas e centros de formação Espaços de coworking Comércio especializado Armazéns com área administrativa Agende já a sua visita e descubra o potencial deste espaço versátil e rentável no coração de Coimbra! 