Descrição

Armazém Industrial de 1.950 m² com Terreno de 3.430 m² Ul, Oliveira de Azeméis Excelente Oportunidade para Reabilitação e Projeto Empresarial À Sua Medida Procura um ativo industrial de grande escala com excelente implantação e forte potencial de valorização no concelho de Oliveira de Azeméis? Este complexo industrial com 1.950 m² de área coberta, implantado num terreno plano de topografia retangular com 3.430 m², oferece a estrutura ideal para a instalação da sua empresa, centro logístico ou unidade fabril. Inserido numa zona de fácil acesso em Ul, o imóvel beneficia de grande versatilidade para um projeto de reabilitação total adaptado às necessidades do seu negócio. Destaques e Potencial do Imóvel: Edificação Principal: Zona frontal desenvolvida em 2 pisos destinada a área administrativa e escritórios. Nave fabril com pé-direito duplo e cobertura em dente de serra, assegurando luz natural abundante ao longo do dia. Edificação Secundária: Anexo na extrema lateral direita (parcialmente em ruínas), com enorme potencial para reconversão em refeitório, balneários, apoio logístico ou instalações sanitárias. Enquadramento Legal: Adequado para a instalação de Indústria Tipo III. Logradouro e Acessos: Espaço exterior pavimentado em calçada portuguesa ao nível do arruamento, garantindo facilidade de manobra para veículos pesados e ampla zona de estacionamento privado. Principais Características: Área Bruta de Construção: 1.950 m² Área Total do Terreno: 3.430 m² Ano de Construção: 1995 Estado Atual: Necessita de recuperação total (excelente oportunidade de personalização) Localização Privilegiada: Morada: Rua Domingos José da Costa, 3720-000 Ul (União das Freguesias de Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madaíl, Concelho de Oliveira de Azeméis, Distrito de Aveiro). Enquadramento industrial e empresarial com rápida ligação aos principais eixos viários da região (N1/IC2 e A29/A1). English Description 1,950 sqm Industrial Warehouse with 3,430 sqm Land Plot Oliveira de Azeméis Outstanding Renovation Opportunity for Custom Commercial or Industrial Projects Looking for a large-scale industrial asset with an expansive layout and high value-add potential in the municipality of Oliveira de Azeméis? This industrial complex featuring 1,950 sqm of built area, set on a flat, rectangular 3,430 sqm land plot, provides an ideal footprint for expanding businesses, logistics hubs, or manufacturing operations. Located in an easily accessible area of Ul, the property represents a versatile candidate for full renovation tailored to your company's operational requirements. Property Highlights: Main Building: Two-story front administrative area for management offices and staff facilities, combined with a spacious double-height manufacturing bay equipped with a sawtooth roof for optimal natural day-lighting. Secondary Structure: Side annex (partially in ruins) offering great potential to be redeveloped into a staff canteen, locker rooms, or auxiliary storage. Regulatory Framework: Legally suitable for Class III Industrial activities. Exterior Yard & Mobility: Street-level cobblestone yard providing ample space for heavy vehicle maneuvering and private fleet or employee parking. Key Specs: Gross Built Area: 1,950 sqm Total Land Area: 3,430 sqm Year Built: 1995 Property Condition: Requires full renovation (ideal customization canvas) Location Highlights: Address: Rua Domingos José da Costa, 3720-000 Ul (Oliveira de Azeméis, Aveiro District, Portugal). Well-connected industrial area offering quick access to main regional transit routes (N1/IC2, A29, and A1 highways). Contactos / Contacts Hugo Dias Consultor Imobiliário | Real Estate Consultant RE/MAX Grupo Vantagem Telefone / Phone: (+351) 928 028 225 Email: