Descrição

Edifício histórico para hotel de luxo em Évora Descubra uma oportunidade excecional de investimento no coração do Centro Histórico de Évora, a escassos 50 metros da Praça do Giraldo e inserida num dos destinos patrimoniais mais relevantes de Portugal. Com aproximadamente 1.650 m² de área e 30 salas, este edifício oferece escala, localização e características arquitetónicas particularmente adequadas à criação de um hotel boutique de luxo, unidade de turismo de charme ou projeto hoteleiro premium com conceito diferenciador. Um ativo com forte potencial hoteleiro O imóvel distingue-se pela sua construção robusta, fachada de presença marcante e organização espacial generosa. As salas, amplas e luminosas, dispõem de uma ou duas janelas de grande dimensão, garantindo entrada de luz natural direta em praticamente todo o edifício. A existência de áreas cobertas e descobertas permite desenvolver um programa hoteleiro de elevada qualidade, combinando: • Quartos e suites de dimensões generosas; • Lobby e receção com identidade arquitetónica; • Restaurante de assinatura e espaços para eventos privados; • Spa, wellness e áreas de tratamento; • Piscina interior, sujeita à validação técnica e urbanística; • Pátios, terraços ou zonas exteriores de utilização exclusiva; • Salas para reuniões, experiências gastronómicas ou eventos corporativos; • Áreas de apoio e operação hoteleira integradas no edifício. A volumetria, a iluminação natural e a possibilidade de criar uma experiência de bem-estar no interior podem sustentar um posicionamento de luxo, orientado para turismo internacional, estadias de curta duração, eventos premium e clientes de elevado poder de compra. Localização estratégica A localização, junto à Praça do Giraldo, coloca o futuro empreendimento no centro da experiência turística de Évora, Património Mundial da UNESCO. O ativo beneficia da proximidade imediata aos principais monumentos, restaurantes, comércio, espaços culturais e circuitos pedonais do centro histórico. Esta centralidade permite posicionar o projeto como uma unidade de destino, onde a arquitetura, a história e o serviço hoteleiro podem ser combinados numa experiência diferenciadora. A escassez de edifícios de grande dimensão disponíveis no centro histórico reforça o potencial de raridade e valorização deste ativo. Flexibilidade de utilização De acordo com o Plano de Urbanização de Évora, as funções terciárias incluem, entre outras, serviços, escritórios, comércio, restauração, hotelaria e similares de hotelaria, podendo coexistir com habitação e equipamentos, desde que respeitadas as regras aplicáveis ao imóvel e à zona patrimonial. Esta flexibilidade permite analisar diferentes estratégias de exploração: • Hotel boutique de luxo; • Boutique hotel com spa e piscina interior; • Apart-hotel ou serviced residences; • Unidade de turismo de charme; • Projeto misto de hotelaria, restauração e eventos; • Exploração institucional, empresarial ou cultural; • Desenvolvimento faseado, sujeito à aprovação dos projetos necessários. A conversão para uso hoteleiro deverá ser confirmada através de informação prévia ou projeto aprovado, incluindo a compatibilidade com as normas de proteção patrimonial, acessibilidade, segurança contra incêndios, eficiência energética e requisitos técnicos específicos da hotelaria. Eficiência e vantagens fiscais Por se localizar no Centro Histórico de Évora, o imóvel poderá beneficiar de incentivos associados à reabilitação urbana, incluindo isenção de IMI por três anos, com possibilidade de prorrogação em determinados usos habitacionais, desde que sejam cumpridas as condições legais e administrativas aplicáveis. A eventual isenção de IMI não deve, contudo, ser apresentada como automática ou permanente. A elegibilidade deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal de Évora e da Autoridade Tributária, mediante análise da classificação patrimonial, enquadramento na Área de Reabilitação Urbana e natureza das obras a realizar. Existem precedentes de interpretações divergentes relativamente à aplicação da isenção no Centro Histórico de Évora. Uma oportunidade para capital institucional Este ativo apresenta características particularmente interessantes para investidores hoteleiros, fundos imobiliários e operadores especializados em hospitalidade de luxo: • Localização prime e não replicável; • Área suficiente para uma operação hoteleira de escala relevante; • Arquitetura com potencial para criação de identidade própria; • Possibilidade de introdução de piscina interior, spa e wellness; • Diversificação de receitas através de restauração, eventos e experiências; • Potencial de valorização através de reabilitação e reposicionamento; • Flexibilidade para estudar diferentes modelos de exploração; • Possível enquadramento em benefícios fiscais de reabilitação urbana. Síntese do investimento Mais do que um edifício histórico, este é um ativo com potencial para se transformar numa referência de hospitalidade de luxo no Alentejo. A conjugação entre localização central, dimensão, luz natural, áreas exteriores e possibilidade de criar instalações de wellness — incluindo uma piscina interior — permite desenvolver um conceito hoteleiro distintivo, com forte componente experiencial e posicionamento premium. O imóvel deverá ser analisado através de um estudo de viabilidade que integre o programa hoteleiro, número de quartos e suites, área de piscina e spa, custos de reabilitação, licenciamento, exploração, financiamento e retorno esperado do investimento.