Descrição

Oportunidade rara em Aradas, Aveiro: dois lotes contíguos, ambos com PIP aprovado para a construção de dois edifícios bifamiliares (total 4 habitações). O conjunto soma cerca de 1.315 m² de terreno (657,5 m² + 657,7 m²) com implantação total de 519 m² (258 m² + 261 m²) e área bruta privativa total de 1.557 m² (774 m² + 783 m²), distribuída por 2 pisos acima da cota de soleira e cave de estacionamento em cada edifício. O que está aprovado nos PIPs • Tipologia e volumetria: 2 edifícios bifamiliares (4 frações no total), 2 pisos acima da cota de soleira + cave, cércea aprox. 5,8 m e altura máx. ~9,4 m. • Capacidades por lote: – Lote A (Direita): implantação 258 m², ABP 774 m², 4 lugares privativos em cave. – Lote B (Esquerda): implantação 261 m², ABP 783 m², 4 lugares privativos em cave. • Parâmetros urbanísticos: enquadramento em Espaço Habitacional Tipo 3 do PDM de Aveiro; afastamentos mín. 3,0 m laterais e 5,0 m anterior/posterior; cedência para passeio de 2,0 m prevista. • Topografia e implantação: terrenos sobrelevados ~1,6–1,8 m face ao arruamento, ideais para cave de estacionamento com acesso comum em cada edifício; faixa pública de estacionamento longitudinal na frente dos lotes. • Infraestruturas na zona: eletricidade, gás, água, saneamento, pluviais e telecomunicações. Localização & Acessos Inseridos em zona residencial consolidada de Aradas, com comércio e serviços de proximidade, e excelentes ligações ao centro de Aveiro, Ílhavo, A25/A17 e às praias da região. A cota superior face à via confere maior exposição solar, privacidade e vistas mais desafogadas. Porquê investir neste conjunto • Previsibilidade e velocidade de execução: PIPs aprovados com índices e métricas claros — redução de incerteza e de risco de licenciamento. • Escala certa para promotor: 4 frações num produto contemporâneo, com estacionamento em cave e volumetria em harmonia com a envolvente — ideal para venda faseada ou comercialização do conjunto. • Arquitetura funcional: implantação recuada, afastamentos regulamentares e aproveitamento do desnível natural para maximizar áreas úteis e conforto. Venda em conjunto dos dois lotes com PIP — uma base sólida para um projeto residencial de rendimento em Aveiro.