Conjunto comercial | Oportunidade de investimento com Yield de 13%

Prédio industrial, inserido em lote de 9.838nm2, composto por duas fracções em propriedade total, divididas por dois pisos, com uma área total bruta privativa de 3.654 m². O 2º piso, com 1.827 m², está atualmente ocupado com uma atividade comercial, geradora de uma renda mensal e com contrato de arrendamento a 10 anos, onde já foram cumpridos 3. A YIELD da loja arrendada é aproximadamente 13,05%, assumindo que as duas fracções têm o mesmo valor. A YIELD , considerando o valor total de aquisição das duas fracções, é de aproximadamente 6,52%. Características Principais: - Este espaço está totalmente renovado - Zona exterior para estacionamento: espaço amplo e prático para colaboradores e clientes. O 1º piso, com 1.827 m², destinado a armazém, devoluto, com estacionamento exterior, 2 portões de entrada, tem acesso automóvel direto à estrada, facilitando a movimentação de mercadorias. Características Principais: - Altura útil de armazenagem: aproximadamente 7 metros: ideal para armazenagem vertical ou atividades industriais que exijam maior altura. - 2 portões de acesso ao espaço: Facilita a entrada e saída de veículos; - Zona exterior para estacionamento: espaço amplo e prático para colaboradores, clientes ou logística. Este armazém é ideal para empresas do setor logístico, armazenagem ou pequenas indústrias, cumprindo os requisitos do licenciamento de tipo 2. Tem alvará de licença de exploração industrial, de produção e embalamento de vinhos comuns e licorosos. A eventual mudança do tipo de licença necessita de uma consulta prévia aos serviços de urbanismo da Câmara Municipal de Arruda dos Vinhos. Localização central: Excelente acessibilidade, permitindo uma ligação eficiente às principais vias rodoviárias. (A 4 kms encontra a ligação de acesso à A10.) Agende já a sua visita e descubra como este espaço pode ser o local estratégico para o sucesso do seu negócio!