Casa em Ruína para Reconstrução com Projeto Aprovado para AL

Excelente oportunidade de investimento em Vila Nova de Foz Côa, inserida no Vale do Côa – Património Mundial da UNESCO, uma das regiões culturais e arqueológicas mais relevantes de Portugal. O imóvel encontra-se atualmente em estado de ruína e é vendido com projeto de reconstrução totalmente aprovado, incluindo arquitetura, todas as especialidades e licenciamento camarário, permitindo ao novo proprietário iniciar a obra de imediato, sem entraves burocráticos. O projeto aprovado foi concebido para Alojamento Local (AL), com uma configuração versátil, ideal para arrendamento turístico de curta duração ou pequena unidade de alojamento. Informações Principais • Área de construção aprovada: 231 m² • Localização: Vila Nova de Foz Côa – Vale do Côa (UNESCO) • Estado do imóvel: Ruína para reconstrução total • Uso aprovado: Alojamento Local (AL) Distribuição do Projeto Aprovado: Rés-do-chão (acesso independente: • 2 quartos • Sala e cozinha em open space • Unidade autónoma, ideal para arrendamento 1.º Piso: • 3 quartos independentes, concebidos para arrendamento individual Espaço Exterior: • Pátio privativo com pérgula, pensado para usufruto dos hóspedes Anexo Posterior: • Lavandaria • Arrecadação / zona técnica Destaques do Imóvel • Projeto e licenças totalmente aprovados • Redução significativa do risco e do tempo de desenvolvimento • Localização numa zona turística em crescimento, associada ao património arqueológico do Vale do Côa e à região do Douro • Elevado potencial de rentabilidade para Alojamento Local ou alojamento de charme Trata-se de um projeto “chave na mão” para construção imediata, representando uma oportunidade rara de investimento numa zona protegida e de elevado valor cultural e turístico.