Descrição

Propriedade com 2 Pavilhões e Terreno de 1,8 ha | Quintela de Azurara – MangualdeUma oportunidade para instalar, expandir ou concentrar a sua atividade empresarial num espaço com dimensão e potencial. Localizada em Quintela de Azurara, concelho de Mangualde, esta propriedade é composta por dois pavilhões e terreno, distribuídos por três artigos — dois urbanos e um rústico — totalizando aproximadamente 1,8 hectares. O conjunto integra um primeiro pavilhão com 621 m² de área bruta de construção e um segundo pavilhão com 1.274 m² de área bruta de construção, proporcionando uma área edificada global de aproximadamente 1.895 m². A propriedade encontra-se, de acordo com o PDM, em Solo Urbano – Espaços de Atividades Económicas, beneficiando de boa frente de estrada e de acesso razoável a veículos pesados e à A25, características particularmente relevantes para atividades empresariais que dependam de boas condições de circulação e logística. A envolvente dos pavilhões apresenta topografia plana, permitindo uma utilização funcional dos espaços exteriores. A propriedade dispõe ainda de cabine elétrica, água e eletricidade, dois poços, diversas árvores de fruto e uma construção que pode ser utilizada como casa de pernoita de guarda.. Os pavilhões apresentam um estado de conservação considerado razoável e existem anexos suscetíveis de apoiar a atividade instalada, nomeadamente como espaços de apoio. Outro elemento a considerar é o potencial de adaptação e valorização futura das construções: segundo a informação constante do estudo, o PDM admite a possibilidade de aumentar o pé-direito até 12 metros, naturalmente mediante a necessária análise e aprovação pelas entidades competentes. Pela dimensão do terreno, áreas cobertas disponíveis e enquadramento em espaço destinado a atividades económicas, esta propriedade poderá constituir uma opção interessante para instalação empresarial, armazenagem, logística, oficinas, serviços ou outras atividades compatíveis com o enquadramento urbanístico e respetivo licenciamento. Encontra-se em curso o processo de licenciamento dos pavilhões, existindo indicação de que não será permitida atividade pecuária, podendo igualmente existir condicionamentos relativamente a atividades suscetíveis de gerar incompatibilidade com as habitações existentes nas proximidades. Um imóvel com características pouco comuns no mercado, conjugando cerca de 1.895 m² de construção com aproximadamente 1,8 hectares de terreno, numa localização com ligação à A25 e vocação para atividades económicas. Se procura espaço para desenvolver ou expandir o seu projeto empresarial na região de Mangualde, contacte-me para conhecer esta propriedade e avaliar o seu potencial.