Descrição

Armazém no centro do Cadaval, com enorme potencial para investimento habitacional! Invista no Cadaval: Onde a Tradição Encontra a Oportunidade Este armazém com uma localização estratégica no centro do Cadaval tem uma área total do terreno de 2.780m² e uma área de implantação do edifício 1.094 m² o que permite uma versatilidade enorme.  Indicações da Camara Municipal do Cadaval: 1 – Na sub-zona 1 devem estar afectos ao uso de habitação no mínimo de 50% da área total de construção (ATC), excepto os edifícios utilizados para a actividade turística, equipamentos e serviços públicos.  2 – Só são permitidas operações de loteamento quando se verifiquem as seguintes condições cumulativas:  · A parcela a lotear confine com arruamento existente;  · As novas construções deem continuidade aos planos de fachadas e às características morfológicas das malhas urbanas em que se integram.  3 – As operações de loteamento urbano e as obras de construção estão sujeitas aos seguintes parâmetros:  · a) Densidade bruta máxima: 50 fogos/hectares;  · b) Índice de ocupação máxima: 0.50;  · c) A cércea não pode exceder a moda da cércea das construções existentes, com um máximo de 4 pisos.  4 – Em operações de loteamento urbano com área inferior a 0.5Ha e nas obras de construção não se aplicam as alíneas a) e b) do número anterior.  5 – As novas construções podem ter uso misto de habitação e comércio ou serviços, tendo o piso térreo sempre pé-direito com 3m.  6 – Por razões estéticas e de integração no conjunto de edifícios existentes, a Camara Municipal pode impor o alinhamento de pisos e de outros elementos construtivos e arquitetónicos, com os edifícios envolventes.  Setores com Potencial Agroindústria: O Cadaval é líder na produção de Pera Rocha, Maçã e Uva, com forte presença em mercados internacionais. Cooperativas como Coopval e Frutusgarantem escala, qualidade e canais de exportação consolidados.  Vitivinicultura: Com mais de 4,75 milhões de garrafas certificadas por ano, o Cadaval é referência nos Vinhos de Lisboa, especialmente no segmento de Vinho Leve.  Turismo: Rural e Natureza: A Serra de Montejunto e o património histórico localatraem cada vez mais visitantes. O turismo sustentável é uma área em expansão, com espaço para alojamentos, experiências gastronómicas e enoturismo.  Habitação: Cada vez maior procura na periferia das grandes cidades, tendo o Cadaval localização privilegiada.   Comércio e Serviços: A proximidade a Lisboa e o crescimento demográfico criamoportunidades para comércio local, restauração, logística e serviços especializados.  Versatilidade de uso: Pode ser adaptado para logística, produção, oficinas, armazenamento agrícola ou até reconvertido em espaço comercial, habitacional ou turístico. Infraestruturas e Apoios Acesso facilitado pela A8, A1 e IC1, com ligação direta a Lisboa e ao Aeroporto Humberto Delgado.  Incentivos municipais e apoio técnico para instalação de empresas.  Porquê investir no Cadaval?  Localização estratégica entre centros urbanos e zonas agrícolas.  Recursos naturais abundantes e mão de obra qualificada.  Ambiente seguro e acolhedor, ideal para negócios sustentáveis.  Potencial de crescimento em setores resilientes e com procura global.  Portugal exporta cerca de 60% da produção anual de Pera Rocha, com receitas que rondam os 85 milhões de euros por ano, a região Oeste, onde se inclui o Cadaval, concentra 84% da área nacional de cultivo de pereiras, com mais de 2.158 explorações agrícolas.  A Coopval, sediada no Cadaval, é a maior organização de produtores de Pera Rocha e exporta para países como Reino Unido, Alemanha, Canadá, França, Espanha, Itália, Marrocos e Polónia.  Ao nível de uva, o Cadaval produz cerca de 7.200 toneladas de uva por ano, provenientes de vinhedos nas encostas da Serra de Montejunto. O concelho representa cerca de 15% da certificação total dos Vinhos de Lisboa. No segmento de Vinho Leve, o Cadaval domina com 82% das certificações da região.  A Quinta do Gradil, a Adega Cooperativa do Cadaval, e a Adega Cooperativa da Vermelha são os principais agentes locais com presença internacional.  O Cadaval é também um dos concelhos da região Oeste com forte tradição na produção de maçã, especialmente variedades como Gala, Fuji e Reineta, muitas delas com Indicação Geográfica Protegida (IGP) a maior parte da maçã é exportada e destina-se à União Europeia, com destaque para o Reino Unido, Espanha e França.  O Cadaval, situado no coração da Região Oeste de Portugal, é um concelho com enorme potencial económico e estratégico para investidores visionários. Com uma localização privilegiada entre Lisboa e a Serra de Montejunto, o Cadaval oferece um equilíbrio perfeito entre qualidade de vida, tradição agrícola e oportunidades de crescimento, sendo o último concelho a norte do distrito de Lisboa.   Esta descrição é meramente informativa e não deverá ser considerada vinculativa (Descrição e Fotografias).  