Descrição

Apresentamos este armazém industrial de elevada qualidade, localizado em Lourel, Sintra, inserido numa zona estratégica de atividade empresarial e logística, com excelentes acessos rodoviários e grande potencial de expansão. A propriedade dispõe de uma área total de terreno de 11.040 m2, com 595 m2 de área construída, correspondentes a um armazém principal com 515 m2 e um anexo adicional de 80 m2, totalmente funcional. Trata-se de um imóvel raro no mercado, ideal para empresas industriais, logísticas, de distribuição, transportes ou áreas técnicas especializadas. O armazém apresenta um pé-direito de aproximadamente 9 metros, permitindo armazenamento vertical eficiente, instalação de maquinaria de grande porte ou sistemas de estanteria industrial. Conta com duas entradas TIR, bem como um logradouro amplo, que possibilita a circulação e manobra de veículos pesados de forma cómoda e segura. Ao nível de infraestruturas, o imóvel encontra-se totalmente preparado para operação imediata, dispondo de: Licença de utilização para indústria e armazenagem Sistema central de deteção de incêndios Infraestrutura elétrica monofásica e trifásica Painéis fotovoltaicos, assegurando uma significativa poupança energética Dois pontos de carregamento para veículos elétricos A área administrativa e de apoio é composta por seis escritórios, zona de receção, vestiários, arrecadação e quatro casas de banho, oferecendo condições funcionais e confortáveis para equipas operacionais e administrativas. Localização e acessos Situado a apenas 400 metros da A9 (CREL) e a cerca de 1 km da A16, o imóvel beneficia ainda de ligação rápida ao IC19 e à N9, garantindo acessos diretos a Lisboa, Cascais, Amadora e restantes eixos logísticos da Área Metropolitana. Esta localização torna-o particularmente atrativo para empresas que valorizam eficiência operacional e proximidade à capital. Potencial de valorização O terreno dispõe de ampla área livre, permitindo futura expansão. Foi já realizada consulta técnica a arquiteto, a qual confirma a possibilidade de ampliação/construção adicional até cerca de 2.000 m2, sujeita aos devidos licenciamentos, representando uma excelente oportunidade de crescimento a médio e longo prazo. Principais vantagens ✔ Imóvel industrial pronto a utilizar ✔ Infraestruturas modernas e eficientes ✔ Excelente localização logística ✔ Forte potencial de expansão ✔ Ideal para logística, distribuição, indústria, oficinas técnicas, transportes ou energia Uma oportunidade única para empresas que procuram um espaço versátil, bem localizado e com capacidade de crescimento. Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar.