Descrição

APARTAMENTO T4 no Centro de Almada | PRONTO A HABITAR Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com espaço para toda a família ou um investimento seguro numa das zonas mais dinâmicas da Margem Sul.  Localizado na Rua Capitão Leitão em Almada, este apartamento destaca-se pela sua localização central e pelo facto de estar totalmente pronto a entrar, tendo já beneficiadode uma renovação integral.  Situado num 2º andar, sem elevador, com 97 m² de área bruta privativa e 7,43 m² de área bruta dependente (uma varanda convertida em marquise) o imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação, uma ótima exposição solar e imensa luz natural. Distribuição e Potencial do Espaço  A tipologia T4 é uma das mais procuradas e escassas no mercado atual, oferecendo a versatilidade que as famílias modernas exigem:   4 Quartos + Sala: Espaços ideais para a distribuição familiar com potencial para diversas funcionalidades (quartos, escritório, sala de jantar, sala fitness, etc) Marquise de Apoio: A varanda foi convertida numa prática marquise fechada, ideal para funcionar como zona de lavandaria, tratamento de roupa e arrumação adicional, protegida durante todo o ano.  Cozinha e Casa de Banho: Divisões totalmente funcionais e prontas a utilizar sem necessidade de intervenções WC social Localização Estratégica: O Coração de Almada   Viver na Rua Capitão Leitão permite fazer uma vida totalmente pedonal, com tudo o que precisa à porta de casa:   Lazer: Proximidade ao Teatro Municipal de Almada, a parques urbanos e a uma vibrante vida cultural. Transportes à Porta: Acesso imediato ao metro de superfície, com ligação rápida à estação fluvial de Cacilhas (ligação de barco a Lisboa) e à estação ferroviária do Pragal.  Comércio e Serviços: Rodeado por supermercados, comércio tradicional, cafés, escolas e serviços públicos. Nota para Investidores: Pela sua localização premium e tipologia (T4), este imóvel apresenta um enorme potencial para o mercado de arrendamento tradicional ou estudantil, garantindo uma taxa de ocupação imediata e uma excelente rentabilidade.  Aproveite esta oportunidade numa das ruas mais centrais e valorizadas da cidade.  Contacte-me para agendar a sua visita!   