Descrição

T3 COM PISCINA + ESPAÇO COMERCIAL INDEPENDENTE | COVA DA PIEDADE Há imóveis que se destacam pela localização. Outros pelas áreas. E depois existem aqueles que se destacam pelas possibilidades que oferecem. Este é um deles. Situado numa zona central da Cova da Piedade, com comércio, serviços, escolas, supermercados, clínicas, restauração e transportes a poucos minutos a pé, este imóvel reúne num único conjunto uma habitação, um espaço comercial independente e várias características que permitem adaptar o imóvel a diferentes projetos de vida ou estratégias de investimento. O conjunto é constituído por dois artigos independentes: • Habitação T2 de origem, atualmente convertida em T3;• Loja/espaço comercial independente, com utilização autónoma. A HABITAÇÃO A habitação apresenta uma configuração muito mais generosa do que aquela que atualmente resulta das plantas, uma vez que o imóvel dispõe de áreas adicionais que lhe conferem uma dimensão e versatilidade muito particulares. Um dos grandes destaques é a ampla sala de estar e jantar com lareira, com cerca de 63 m², uma dimensão pouco comum numa habitação desta localização. Por cima da sala de estar existe uma área de sótão, acrescentando espaço para arrumação, lazer, trabalho ou outras utilizações, de acordo com as necessidades do futuro proprietário e dentro do enquadramento legal aplicável. O quarto principal dispõe de roupeiro embutido e a cozinha está totalmente equipada. Todo o imóvel tem caixillharia nova com v idros duplos. EXTERIOR | PISCINA E ZONA DE CONVÍVIO E é no exterior que o imóvel ganha ainda mais personalidade. Dispõe de piscina, zona de churrasqueira e uma agradável área de convívio, criando um espaço particularmente interessante para receber família e amigos ou simplesmente desfrutar de momentos de lazer em casa — uma mais-valia pouco habitual numa localização tão central. A LOJA | UM SEGUNDO ARTIGO INDEPENDENTE O segundo artigo, correspondente à loja independente, acrescenta uma dimensão de investimento particularmente interessante. O espaço comercial dispõe de zona de arrumos e WC, podendo manter a sua utilização comercial e ser explorado através de arrendamento, utilizado pelo próprio proprietário para instalar um negócio ou integrado numa estratégia de utilização conjunta com a habitação. Para quem pretende morar no imóvel, existe a possibilidade de ter literalmente à porta de casa o espaço para desenvolver uma atividade profissional ou um negócio próprio. Para um investidor, os dois artigos independentes permitem equacionar diferentes estratégias de utilização e rentabilização. POTENCIAL DE TRANSFORMAÇÃO DA LOJA Caso essa seja a estratégia pretendida, poderá ser estudada a adaptação do espaço comercial para uma utilização habitacional, nomeadamente uma solução com características de T1. O pé-direito elevado da loja permite inclusivamente equacionar a criação de uma mezanine, que poderá possibilitar a criação de uma zona de quarto. Esta possibilidade deverá, naturalmente, ser objeto de estudo técnico e dependerá da respetiva viabilidade e aprovação pelas entidades competentes, não sendo apresentada como uma alteração garantida. UM IMÓVEL. VÁRIAS POSSIBILIDADES. Este não é apenas um imóvel para quem procura uma casa. É uma solução especialmente interessante para quem valoriza espaço, centralidade e flexibilidade de utilização. Pode ser a sua residência e, simultaneamente, permitir-lhe ter um negócio ou uma fonte adicional de rendimento à porta de casa. Pode também ser uma solução para quem pretende explorar separadamente os dois artigos, definindo diferentes estratégias de utilização e rentabilização. Na Cova da Piedade, onde a vida quotidiana acontece à porta de casa, este imóvel permite conciliar centralidade, espaço e potencial de utilização como poucos. Venha conhecer o imóvel e perceber, no local, todas as possibilidades que este conjunto oferece. Sónia Santos | RE/MAX Grupo Team 