Descrição

Espetacular apartamento T3 com duas suíte e duas varandas, no 2º andar dum prédio da mais alta qualidade, em construção, na zona das Barrocas, Aveiro.Prédio construído sobre rigorosos padrões de qualidade, localizado junto à Ria de Aveiro, este prédio de apartamentos está próximo dos principais serviços e instituições.Construído e equipado com materiais rigorosamente selecionados, com tipologias de T1 a T4, é a garantia de um investimento com valorização patrimonial assegurada.Integrado na Cidade, com a natureza como pano de fundo, este é sem dúvida um projeto de referencia em Aveiro.O apartamento é constituído por:Hall 3,08 m2Sala/cozinha 45,57 m2Com varanda 19,22 m2Casa de banho serviço 2,62 m2Na zona intima:Corredor 7,82 m2Casa de banho 3,23 m2Quarto suíte com clouset e varanda 13,95 m2Casa de banho da suíte 2,53 m2Quarto com roupeiro e acesso à varanda 13,74 m2Quarto suíte com clouset e 17,19 m2Casa de banho da suíte 6,82 m2Lugar de garagem 35,03 m2Arrumo 2,02 m2Garagem dupla 35,62 m2Se procura um apartamento com estas condições este é o que procura, estou aqui para o ajudar na compra deste imóvel que tem as seguintes condições:ESTRUTURA- Solo melhorado por estacas- Fundações em ensoleiramento- Estrutura em Betão armado antissísmica dimensionada em conformidade com as normas nacionais e europeias mais recentesZONAS COMUNSFachada ventilada com isolamento em lã mineral e revestimento em grés porcelânico de alta qualidade- Lobby de entrada totalmente decorado- Armários técnicos em madeira folheada- Salas condominiais multifuncionais- Elevadores de alta eficiência energética- Circulações com pavimentos compósitos e grés porcelânico de alta qualidade- Garagens com pavimentos em resina epóxi com possibilidade de instalação de carregadores elétricos individuaisACABAMENTOS- Caixilharias de série minimalista com corte térmico- Vidros com controlo de ganhos solares, com proteção interior em blackout- Pavimentos vinílicos de alto padrão, sem libertação de substâncias voláteis e no estrito cumprimento das normas ambientais europeias- Instalações sanitárias revestidas com materiais compósitos ou grés porcelânico de alta qualidade- Louças sanitárias suspensas da Roca com tampos amortecidos- Torneiras sanitárias e colunas de duche da Ofa- Portas de entrada Anti-Intrusão, Corta-Fogo, com atenuação acústica- Iluminação direta e indireta em Led- Carpintarias lacadas- Armários e roupeiros embutidos- Cozinhas totalmente equipadas com tampos em Dekton- Paredes em gesso cartonado formada por duas chapas por face com isolamento acústico em lã mineral- Tetos em gesso cartonado com isolamento acústico em lã mineral- Tela de amortecimento acústico entre pisos- Tetos e paredes, em zonas húmidas, revestidas com AquapanelEQUIPAMENTOS- Domótica integrada- Ventilação mecânica de instalações sanitárias- Ar-Condicionado e Bomba de Calor Daikin- Exaustores Küppersbusch- Pios e Misturadoras Küppersbusch- Placas de Indução Küppersbusch- Micro-ondas Küppersbusch- Forno Küppersbusch- Combinado integrável Küppersbusch- Máquina de lava-loiça Küppersbusch- Máquina de Lavar-Secar roupa Teka KüppersbuschO lugar das Barrocas, e em especial na localização deste prédio é um local onde se está a desenvolver a Nova Cidade de Aveiro, com vistas espetaculares sobre a a Ria e as salinas, sem dúvida uma das zonas com maior desenvolvimento da Cidade de Aveiro.Perto de tudo o que é importante, Horteis, restaurantes, cafés, comércio duma forma geral, escolas, e todos os serviços.Aveiro é considerada uma das cidades de Portugal com melhor qualidade de vida.Para além disso a Cidade de Aveiro é uma cidade muito bem servida com todos os equipamentos necessários para uma boa fricção da vida moderna, com Teatro, vários museus. Centros Comerciais, hipermercados, e várias instalações de saúde.Fundada junto a uma laguna conhecida como Ria de Aveiro.Distingue-se pelos canais navegados por barcos coloridos (barcos moliceiros), que eram tradicionalmente utilizados para a colheita e transporte de moliço e do sal, sendo hoje uma das atrações turísticas da cidade.Outra das grandes atrações são os edifícios de estilo "Arte Nova", tornando Aveiro num grande museu a céu aberto, existem também várias igrejas, sendo de destacar o convento de Santa Joana e a sua Igreja, bem como Igreja de São Domingos (Sé) onde se encontra o seu Cruzeiro datado de finais do século XV.Possui uma das mais modernas e conceituadas Universidades, de facto a Universidade de Aveiro, fundada em 1973, rapidamente se tornou numa universidade de referência, devido à alta qualidade da sua investigação, do seu corpo docente e infraestruturas, sendo por isso mesmo hoje conhecida com uma referência a nível mundial.Industrialmente é uma zona muito rica, com indústria moderna e diversificada, apoiada por boas infraestruturas, ferroviárias, viárias e portuárias.Além disso a sua localização e as vias de comunicação que a servem, fazem com que esteja perto de tudo, por ex.:Maravilhosas praias a partir de 10 minutosPorto 75 Km +/- 50 minutosViseu 87 Km +/- 60 minutosCoimbra 62 Km +/- 45 minutosLisboa 254 Km +/- 150 minutosEstou ao seu dispor para o ajudar na compra do seu imóvel em Aveiro.