Descrição

Apartamento T2 com 116 m², Varandas e Garagem Fechada no Centro de Aveiro!Imagine viver no coração de Aveiro, com tudo o que precisa a poucos passos de casa e o conforto de um apartamento moderno, espaçoso e cheio de luz natural.Este excelente apartamento T2, construído em 2013, oferece 116 m² de área bruta privativa, destacando-se pela sua funcionalidade, qualidade de construção e privilegiada exposição solar nascente/poente, que proporciona luminosidade ao longo de todo o dia.A área social é composta por uma ampla sala de estar e jantar com acesso direto a uma agradável varanda, ideal para momentos de convívio ou relaxamento. A cozinha semi equipada apresenta uma península que lhe confere uma disposição prática e funcional, sendo complementada por uma zona de lavandaria independente.Na área privada, encontra uma confortável suíte, um quarto com roupeiro embutido e acesso à varanda, além de uma casa de banho completa de apoio. O apartamento dispõe ainda de aquecimento central, garantindo conforto durante todo o ano.Inserido num edifício com elevador, este imóvel conta também com arrumo e garagem fechada, proporcionando a comodidade e segurança que procura no seu dia a dia.Principais características:- Construção de 2013;- Exposição solar nascente/poente;- Sala ampla com varanda;- Cozinha semi equipada com península;- Lavandaria independente;- 1 Suíte com acesso à varanda;- Quarto com roupeiro embutido e com acesso à varanda;- Aquecimento central;- Arrumo;- Garagem fechada;- Edifício com elevador;- Certificação Energética B.Localizado numa das zonas mais procuradas de Aveiro, beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos, nomeadamente a estação de comboios, universidade e zonas de lazer, tornando-se uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento.Uma oportunidade única para quem valoriza espaços amplos, conforto, eficiência energética e uma localização verdadeiramente central. Agende já a sua visita e descubra o seu próximo lar.Área Bruta Construção:152m2Área Bruta Privativa: 116m2Área Útil: 98,54m2Ref.: 1011390A/22 GL2 bedroom flat with 116 sqm, balconies and closed garage in the centre of Aveiro!Imagine living in the heart of Aveiro, with everything you need just a few steps from home and the comfort of a modern, spacious flat full of natural light.This excellent 2 bedroom flat, built in 2013, offers 116 m² of gross private area, standing out for its functionality, construction quality and privileged east/west sun exposure, which provides luminosity throughout the day.The social area consists of a large living and dining room with direct access to a pleasant balcony, ideal for moments of conviviality or relaxation. The semi-equipped kitchen has a peninsula that gives it a practical and functional layout, being complemented by an independent laundry area.In the private area, you will find a comfortable suite, a bedroom with built-in wardrobe and access to the balcony, as well as a full bathroom. The flat also has central heating, ensuring comfort throughout the year.Inserted in a building with a lift, this property also has storage and a closed garage, providing the convenience and security you are looking for in your daily life.Main features:- Construction in 2013;- East/west sun exposure;- Large living room with balcony;- Semi-equipped kitchen with peninsula;- Independent laundry;- 1 Suite with access to the balcony;- Bedroom with built-in wardrobe and access to the balcony;- Central heating;- Storage;- Closed garage;- Building with lift;- Energy Certification B.Located in one of the most sought-after areas of Aveiro, it benefits from the proximity to shops, services, schools, public transport, namely the train station, university and leisure areas, making it an excellent option for both own housing and investment.A unique opportunity for those who value large spaces, comfort, energy efficiency and a truly central location. Schedule your visit now and discover your next home.Gross Area:152m2Gross Private Area: 116m2Net Area: 98.54m2Ref.: 1011390A/22 GL