Descrição

    Viva o Melhor da Nazaré – Edifício Independência   FRAÇÃO D – Apartamento com Varanda e Vista Mar   Valor: 490.000€  Área Total: 137m²   Apartamento: 107m²  Varanda: 3m²  Garagem: 27m²  Descubra o equilíbrio perfeito entre elegância, conforto e localização privilegiada neste magnífico apartamento na Avenida da Independência, em plena zona norte da Nazaré. A poucos metros da praia e das esplanadas, este imóvel foi pensado para proporcionar uma experiência de vida única, seja como residência permanente ou casa de férias.  Com 2 lugares de garagem equipados com carregadores elétricos, este apartamento garante mobilidade e conveniência numa área onde o estacionamento é escasso. O edifício conta ainda com elevador com acesso direto desde a garagem, proporcionando total comodidade.     Destaques do Imóvel:   Segurança: Porta de segurança.  Conforto:    Tectos falsos com ar condicionado embutido.  Persianas térmicas elétricas.  Bomba de calor para águas quentes sanitárias.  Painéis fotovoltaicos para energia solar.   Cozinha e Eletrodomésticos:    Cozinha totalmente equipada com combi (frigorífico e congelador), máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa, secador de roupa com bomba de calor, placa de indução, forno e micro-ondas.  Bancadas em Silestone.  Pavimento vinílico e portaros vinílicos.   Isolamento:    Isolamento térmico do exterior com tijolo térmico e capoto (ETICS 60 mm).  Isolamento acústico com parede dupla com lã mineral e tela acústica no piso.  Isolamento acústico entre pisos com manta acústica.   Estacionamento: 2 lugares de garagem com carregamento elétrico  Características totais dos equipamentos e do Edíficio:  • Portão da garagem eléctrico  • Um único piso de garagens práticamente ao nível da rua (rampa com menos de 8º de inclinação).  • 2 lugares de estacionamento.  • Pré-instalação para carregamento de veículos eléctricos a partir da própria fracção.  • Video-porteiro com abertura pelo exterior através de “tag” RFID.  • Sala de condomínio (piso -1) mobilada com 20 m2.  • Arrumo para manutenção do edifício (piso -1) mobilado com 4 m2.  • Elevador SCHINDLER 1000 com 630 kg de carga e capacidade para 8 pessoas, cabina de 1100x1400x2139 mm com portas telescópicas laterais de 2 folhas.  • Isolamento térmico com o exterior através de tijolo térmico e capoto (ETICS 60 mm).  • Isolamento acústico no piso através de parede dupla com lâ mineral e tela acústica.  • Isolamento acústico entre pisos através de manta acústica.  • Tectos falsos com 35 cm de caixa de ar.  • Soleiras e peitoris em granito.  • Paredes das escadas forradas a cerâmico de alta resistência.  • Porta principal de segurança.  • Pavimento flutuante vinílico Svinyl Juno com camada de desgaste de 0,55 mm em todas as divisões.  • Portaros vinílicos branco mate.  • Portas e janelas exteriores em alumínio lacado branco, oscilobatentes, com vidro duplo Saint Gobain Climalit Plus 6+16+6.  • Persianas térmicas eléctricas.  • Esgoto das varandas através de tubagens internas.  • Cozinhas em termo-laminado branco brilhante com bancadas Silestone Miami White e parede anti salpicos (backsplash ) em cerâmico com o mesmo padrão do pavimento.  • Torneira da cozinha Hansgroe Focus com chuveiro extraível.  • Cozinha com combi frigorífico+congelador (encastre), máquina de lavar loiça (encastre), placa de indução (encastre - branca), forno (encastre - branco), micro-ondas (encastre-branco) da Bosch.  • Máquina de lavar roupa e secador de roupa de condensação da Bosch.  • Exaustor.  • Louças sanitárias suspensas.  • Torneiras dos sanitários Hansgroe Vernis Blend.  • Roupeiros lacados a branco mate com interior em padrão linho.  • Iluminação encastrada em led (Sala, cozinha e WC’s : 4000 K / Quartos : 2600 K).  • Iluminação nas varandas e terraços.  • Ar condicionado encastrado no tecto Samsung Windfree com capacidade de arrefecimento + aquecimento de 3,5+3,8 kW (sala) e 2,6+2,9 kW (quartos). Sistema Samsung Free Joint Multi com uma única unidade exterior.  • Bomba de calor (AQS) Vulcano AquaSmart 200 ltrs com misturadora termostática.  • Painéis fotovoltaicos (2040 Wp) com inversor Huawei SUN2000  • Pré-instalação de gás.  • Instalação eléctrica dimensionada para 10,35 kW.  Data prevista de entrega : 1 de Agosto de 2025. * Localização Imbatível: A poucos minutos da praia, com acesso fácil a restaurantes, comércio e serviços essenciais. Um verdadeiro refúgio para quem valoriza qualidade de vida!   Uma oportunidade única! Agende já a sua visita e venha conhecer este incrível apartamento.   Entre em contacto para mais informações!   