Descrição

Apartamento T2 de traça original em Arroios, junto à Alameda, com 103 m² de área bruta privativa, duas frentes, localizado em plena Avenida Almirante Reis. Apresentamos este fantástico apartamento T2 localizado no coração vibrante de Lisboa, na prestigiada Avenida Almirante Reis. Situa-se numa das zonas mais cosmopolitas e procuradas da cidade, oferecendo uma combinação perfeita entre o charme histórico e a energia urbana contemporânea. Situado no primeiro andar de um edifício de arquitetura tradicional, o imóvel mantém diversos elementos originais, como tetos altos trabalhados, pavimento em tábua corrida e portas interiores em madeira, proporcionando uma base diferenciadora para um projeto de reabilitação. O apartamento beneficia de luz natural proveniente de duas frentes e apresenta potencial para reorganização dos espaços, permitindo adaptar a distribuição a um projeto de habitação própria ou de investimento. A atual configuração inclui dois quartos, zonas de circulação, casa de banho e pequenas varandas na fachada principal. Na zona posterior, uma varanda aberta. Ideal tanto para habitação própria de quem valoriza a vida no centro da cidade sem necessidade de carro, como para investimento de elevada rentabilidade (arrendamento tradicional ou de média duração para nómadas digitais e profissionais internacionais). Com o Metro do Intendente e o Elétrico 28 literalmente à porta, a mobilidade é total. A zona é um autêntico polo gastronómico, reunindo desde marisqueiras icónicas como a Marisqueira do Liz a uma oferta multicultural única de restaurantes asiáticos e urbanos de topo. Localização Imbatível: Em plena Av. Almirante Reis, mesmo em frente à estação de Metro do Intendente e à paragem do icónico Elétrico 28. Gastronomia & Tendências: A poucos passos da tradicional Marisqueira do Liz e Cervejaria Ramiro, bem como dos restaurantes asiáticos e de cozinha do mundo mais influentes da cidade (Ramen, Dim Sum, Nepalesa, Vietnamita e fusão). Conectividade Total: Autocarros Carris à porta, incluindo ligação direta ao Aeroporto de Lisboa (Aerobus/linhas diretas) e às principais estações ferroviárias. Proximidade ao Centro Histórico: A curta distância a pé do Castelo de São Jorge, Baixa de Lisboa, Martim Moniz e Graça. Conveniência & Serviços: Próximo de hospitais de referência (Hospital de São José e Hospital de Dona Estefânia), parques de estacionamento públicos com opção de avença mensal/dístico de residente, supermercados, farmácias e comércio local. Em Novembro de 1995 o prédio foi melhorado e modificado. Sala: 35m 2 Quarto 1: 20 m2 Quarto 2: 12 m2 WC: 6 m2 Cozinha: 16 m2 Corredores: 8 m2 Despensa: 2m2 Contacte-me: 934877514 Hora da Casa Imobiliária AMI: 18106 Conte com uma prestação desde 1.758€/mês para 100% do financiamento com taxa mista a partir de 2,65% e considerando um prazo de 40 anos no âmbito da Garantia Pública do Estado. Conte com uma prestação desde 1.582€/mês para 90% do financiamento com taxa mista a partir de 2,65% e considerando um prazo de 40 anos. Tratamos de todo o processo de financiamento na CREDITUDO para aprovação de crédito habitação, de forma gratuita, junto dos parceiros bancários com todo o rigor e profissionalismo. Se tem menos de 35 anos pode beneficiar de isenção de Imposto Municipal Transmissões (IMT) e do Imposto de Selo sobre aquisição (IS). Fale connosco para obter mais informações! Escolher a Hora da Casa significa: Optar por Consultores Imobiliários eficientes, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. VANTAGENS: - Disponibilização de um Consultor dedicado em todo o processo de compra; - Procura permanente de um imóvel à medida das suas necessidades; - Acompanhamento negocial; - Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras; - Apoio no processo de financiamento; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da Escritura Pública de Compra e Venda.