AMPLO TERRENO para projecto industrial junto ao Pico da Pedra, Ribe...

Terreno para venda com Potencial para Projeto Industrial - 10.260 m² - Estrada de acesso à Ribeira Grande Oportunidade de investimento: amplo terreno com 10.260 m², convenientemente localizado junto à estrada que liga Ponta Delgada à Ribeira Grande e Lagoa. A sua localização privilegiada garante ótimos acessos aos referidos concelhos da ilha de São Miguel. Características Principais: Área total: 10.260 m² Acessos: Entrada através de caminho situado junto à zona industrial local, onde já se encontram estabelecimentos como armazéns e oficinas. Frente de terreno: Cerca de 75 metros lineares junto ao caminho de acesso. Distribuição do Terreno: Zona plana ou com ligeiro declive (cerca de 3.200 m²): Ideal para construção, a qual confronta diretamente com o caminho de acesso. Zona com declive e vegetação arbórea - mata (cerca de 3.200 m²): Possui potencial para aproveitamento com trabalhos de modelação do terreno. Zona de terreno mais elevada ou com uma cota superior (cerca de 3.800 m²): Área de mata e pastagem, relativamente plana, com potencial para expansão futura ou instalação de estruturas complementares. Potencial de Desenvolvimento: O terreno insere-se em área classificada como Zona Industrial Proposta no Plano Diretor Municipal (PDM) da Ribeira Grande, oferecendo múltiplas possibilidades de desenvolvimento, como por exemplo: - Criação de loteamento industrial, constituído por diversos lotes destinados a construção de armazéns; - Construção de armazém de grandes dimensões, com possibilidade de integrar espaço comercial; Principais Normas Urbanísticas Aplicáveis: - Admissível a instalação de unidades industriais das classes A, B e C; - Estacionamento exterior comum obrigatório; - Abastecimento de água preferencialmente a partir da rede pública; - Tratamento de efluentes industriais obrigatório antes da descarga; - Índice de ocupação do solo: até 70%; - Índice volumétrico: até 5 m³/m²; - Impermeabilização máxima: 90% da área do lote; - Afastamentos mínimos: 5 metros às extremas e conforme altura da edificação. Nota: Toda e qualquer pretensão de construção ou transformação do terreno deverá ser submetida à apreciação da Câmara Municipal, sendo a informação aqui presente de caráter meramente indicativo (não vinculativo). Categoria Energética: Isento Land for sale with Potential for Industrial Project - 10,260 m² - Access road to Ribeira Grande Investment opportunity: large plot of land with 10,260 m², conveniently located next to the road that connects Ponta Delgada to Ribeira Grande and Lagoa. Its privileged location guarantees great access to the aforementioned municipalities of the island of São Miguel. Key features: Total area: 10,260 m² Access: Entrance through a path located next to the local industrial area, where establishments such as warehouses and workshops are already located. Front of land: About 75 linear meters next to the access road. Land Distribution: Flat area or with a slight slope (about 3,200 m²): Ideal for construction, which directly faces the access road. Zone with slope and tree vegetation - forest (about 3,200 m²): It has potential for use with terrain modelling work. Zone of higher land or with a higher elevation (about 3,800 m²): Area of forest and pasture, relatively flat, with potential for future expansion or installation of complementary structures. Development Potential: The land is part of an area classified as a Proposed Industrial Zone in the Municipal Master Plan (PDM) of Ribeira Grande, offering multiple possibilities for development, such as: - Creation of an industrial subdivision, consisting of several lots for the construction of warehouses; - Construction of a large warehouse, with the possibility of integrating commercial space; Main applicable urban standards: - The installation of industrial units of classes A, B and C is admissible; - Mandatory common outdoor parking; - Water supply preferably from the public network; - Mandatory treatment of industrial effluents before discharge; - Land occupation index: up to 70%; - Volumetric index: up to 5 m³/m²; - Maximum waterproofing: 90% of the lot area; - Minimum distances: 5 meters to the extremes and according to the height of the building. Note: Any and all claims to build or transform the land must be submitted to the City Council, and the information present here is merely indicative (non-binding). Energy Rating: Exempt