Descrição

Apresentamos um prédio de esquina/gaveto com 1.100 m² de área de construção, localizado na freguesia de São Pedro, em Ponta Delgada, São Miguel, Açores. Esta propriedade versátil oferece um elevado potencial de rentabilidade, sendo uma excelente opção para investidores que pretendam explorar diferentes vertentes, seja habitacional, comercial ou de alojamento local. O edifício é composto por 5 pisos, distribuídos da seguinte forma: Cave e Rés do Chão: Espaços amplos destinados a comércio e serviços, com grandes áreas abertas e excelentes montras para as duas frentes de rua, garantindo máxima visibilidade e acessibilidade. Três pisos superiores: 9 unidades habitacionais, entre apartamentos T0, T1 e T2, com tipologias flexíveis que podem ser adaptadas para arrendamento tradicional ou para alojamento local. POTENCIAL ESTRATÉGICO DO IMÓVEL Investimento Comercial: A localização privilegiada e a configuração do rés do chão permitem a implementação de lojas, escritórios ou serviços, maximizando a rentabilidade do espaço. Rentabilidade Habitacional: Com 9 apartamentos, este prédio é ideal para o mercado de arrendamento, seja de longa duração ou alojamento local, beneficiando da crescente procura turística e residencial na região. Projeto de Requalificação: O imóvel será vendido ao abrigo do DL 10/2024 (SIMPLEX) devido ao facto de NÃO DISPOR de ALVARÁ de LICENÇA DE UTILIZAÇÃO. O edifício também não dispõe de propriedade horizontal constituída (não se encontra formalmente dividido em fracções autónomas). A sua regularização/licenciamento ficará a cargo do novo proprietário (comprador). COMPOSIÇÃO DE CADA PISO: A Cave, com 191 m2, é composta por ampla divisão em aberto, corredor e 3 salas de apoio, em que uma delas era anteriormente destinada a lavandaria do prédio. A Loja no Rés do Chão tem 191 m2, e é constituída por ampla área em aberto, com vitrinas confrontar com as duas ruas, escadas de acesso à cave, zonas de escritório, casa de banho e kitchenette. Dispõe ainda de um hall de entrada de acesso com escadas de acesso aos pisos superiores (parte habitacional) e zona de recepção e duas instalações sanitárias. Primeiro andar é composto hall de distribuição, e dispõe de 3 apartamentos, dois dos quais partilha acesso ao logradouro. Apartamento T2 (caso a sala seja convertida em quarto de cama) com sala, cozinha, quarto de cama, com roupeiro, casa de banho e logradouro (comum). Apartamento T1 com sala, cozinha, quarto de cama, com roupeiro, casa de banho e logradouro (comum). Apartamento T1 com sala, cozinha, quarto de cama, com roupeiro, e casa de banho. Segundo andar é composto por hall de distribuição, e dispõe de 3 apartamentos e pequena divisão destinada a arrumos (do condomínio): Apartamento T2 (caso a sala seja convertida em quarto de cama) com sala, cozinha, quarto de cama, com roupeiro, e casa de banho. Apartamento T1 com sala, cozinha, quarto de cama, com roupeiro, e casa de banho. Apartamento T1 com sala, cozinha, quarto de cama, com roupeiro, e casa de banho. Terceiro andar é composto por hall de distribuição e dispõe de 3 apartamentos: Apartamento T2 com sala e cozinha em open space, dois quartos de cama, ambos com acesso à varanda/terraço, e casa de banho. Apartamento T1 com pequena sala, cozinha, quarto de cama, casa de banho e varanda/terraço. Apartamento T0 com sala, quarto de cama, casa de banho e divisão com lava-louças. Esse apartamento dispõe de escadas de acesso ao aproveitamento de sótão, o qual poderá ser aproveitado como ampla área destinada a arrumos. Informação Adicional acerca das ÁREAS: Área Total de Terreno: 300 m2; Área de Implantação: 290 m2; Área de Construção: 1091 m2; Área Bruta Privativa: 1058 m2; Área Bruta Dependente: 32m2; Imóvel com Classe Energética: C; CONTACTE-NOS para AGENDAR a sua VISITA! We present a corner/corner building with 1,100 m² of construction area, located in the parish of São Pedro, in Ponta Delgada, São Miguel, Azores. This versatile property offers a high potential for profitability, being an excellent option for investors who want to explore different aspects, whether residential, commercial or local accommodation. The building consists of 5 floors, distributed as follows: Basement and Ground Floor: Large spaces for commerce and services, with large open areas and excellent windows for the two street fronts, ensuring maximum visibility and accessibility. Three upper floors: 9 housing units, between T0, T1 and T2 apartments, with flexible typologies that can be adapted for traditional rental or for local accommodation. STRATEGIC POTENTIAL OF THE PROPERTY Commercial Investment: The privileged location and the configuration of the ground floor allow the implementation of shops, offices or services, maximising the profitability of the space. Housing Profitability: With 9 apartments, this building is ideal for the rental market, whether long-term or local accommodation, benefiting from the growing tourist and residential demand in the region. Requalification Project: The property will be sold under Decree-Law 10/2024 (SIMPLEX) as it does NOT HAVE an USAGE LICENSE. The building also does not have a registered condominium scheme (it is not formally divided into separate units). It will be the responsibility of the new owner (the buyer) to regularise its status and obtain the necessary licences. COMPOSITION OF EACH FLOOR: The basement, with 191 m2, consists of a large open room, corridor and 3 support rooms, one of which was previously intended for the building's laundry. The Shop on the ground floor has 191 m2, and consists of a large open area, with showcases facing the two streets, stairs to the basement, office areas, bathroom and kitchenette. It also has an entrance hall with stairs to access the upper floors (residential part) and a reception area and two sanitary facilities. The ground floor consists of a distribution hall, and has 3 apartments, two of which share access to the patio. 2 bedroom flat (if the living room is converted into a bedroom) with living room, kitchen, bedroom, with wardrobe, bathroom and patio (common). 1 bedroom flat with living room, kitchen, bedroom, with wardrobe, bathroom and patio (common). 1 bedroom flat with living room, kitchen, bedroom, with wardrobe, and bathroom. The first floor consists of a distribution hall, and has 3 apartments and a small room for storage (of the condominium): 2 bedroom flat (if the living room is converted into a bedroom) with living room, kitchen, bedroom, with wardrobe, and bathroom. 1 bedroom flat with living room, kitchen, bedroom, with wardrobe, and bathroom. 1 bedroom flat with living room, kitchen, bedroom, with wardrobe, and bathroom. Third floor consists of distribution hall and has 3 apartments: 2 bedroom flat with living room and kitchen in open space, two bedrooms, both with access to the balcony/terrace, and bathroom. 1 bedroom flat with small living room, kitchen, bedroom, bathroom and balcony/terrace. T0 flat with living room, bedroom, bathroom and room with dishwasher. This flat has access stairs to the use of the attic, which can be used as a large storage area. Additional Information about the AREAS: Total Land Area: 300 m2; Implantation Area: 290 m2; Construction Area: 1091 m2; Gross Private Area: 1058 m2; Gross Dependent Area: 32m2; Property with Energy Class: C; CONTACT US to SCHEDULE your VISIT! Energy Rating: C