Descrição

38.440 m2 de Terreno ideal para investimento e desenvolvimento de atividades económicas, localizado na futura Área Industrial e Empresarial da EN109/Ferrugenta, Tavarede – Figueira da Foz. Com uma área total de 38.440 m², este lote destaca-se pela sua dimensão generosa e versatilidade, permitindo a implementação de diversos projetos industriais, logísticos ou empresariais. Existe ainda a possibilidade de ampliação em mais 15.000 m², tornando esta oportunidade ainda mais atrativa para investidores que procuram espaço adicional para expansão futura. Os parâmetros de uso e ocupação de referência para a elaboração de plano de pormenor são: a) índice de utilização ≤ 1.50; b) índice de impermeabilização ≤ 80 %; c) altura da fachada ≤ 15 metros, podendo ser excedida nas situações devidamente justificadas por necessidades produtivas ou tecnológicas; d) afastamentos aos limites da parcela/lote: d.1) afastamento frontal ≥ 10 metros; d.2) afastamentos laterais ≥ 5 metros; A localização é um dos seus maiores trunfos: com excelente visibilidade e posicionamento estratégico na EN109, beneficia de acessos rápidos e privilegiados às principais vias rodoviárias, nomeadamente A14 (a apenas 4 km) e A17, com ligação aos nós da Figueira da Foz (9 km) e de Quiaios (6 km). A proximidade a importantes centros urbanos reforça o seu potencial logístico e empresarial, situando-se a 43,6 km de Coimbra, 61,7 km de Aveiro, 63,4 km de Leiria, 127 km do Porto e 199 km de Lisboa. Adicionalmente, conta com acesso direto ao Porto Comercial (5,4 km) e à Estação de Caminho de Ferro (5,6 km), potenciando operações de transporte e distribuição. Uma oportunidade única para investir numa localização estratégica, com excelentes acessibilidades e condições ideais para o desenvolvimento de projetos empresariais de grande escala.