INVESTIMENTO DE EXCELÊNCIA NA ZONA PEDONAL DA RUA DE SANTA CATARINA |

Localização Premium | Centro da Cidade Na elegante e emblemática Rua de Santa Catarina, em plena zona pedonal, encontra-se este magnífico edifício de 3 frentes, com afetação de comércio, ideal para investimento. Área Total: 700 m² Distribuída por cave, rés do chão e 3 pisos, com placas de betão, esta propriedade oferece um enorme potencial de rentabilidade. Construído na década de 50 e parcialmente remodelado, o edifício mantém o seu charme original, com: ✔️ Caixilharia e soalho em madeira ✔️ Varandas com azulejo tradicional ✔️ Fachada lateral e posterior restauradas, com melhor isolamento Distribuição do Imóvel Cave - Armazém do espaço comercial (≈ 44 m²) - Logradouro exterior com 90 m² Rés do Chão – Comércio em Funcionamento - Loja com montra para a rua (≈ 46 m²) - Armazém (≈ 36 m²) Acesso à cave e ao logradouro 1º Andar– Alojamento Local (Remodelado) T1 – AL - Cozinha open space equipada - Varanda com vista para a rua - WC completo - Quarto com acesso à varanda T2 – AL - Cozinha equipada - Sala envidraçada - WC completo - 2 quartos (um com acesso à varanda e logradouro) 2º Andar Apartamento T3 – para remodelação 3º Andar Escritório – para remodelação Vantagens para Investidores ✅ Possibilidade de sucessão de quotas da empresa ✅ Licenças de Alojamento Local e comércio ativas ✅ Localizado em Área de Reabilitação Urbana (ARU) ➡️ Benefícios fiscais na reabilitação ➡️ Maior rentabilidade do investimento Localização Imbatível A poucos passos das melhores lojas, restaurantes e serviços da cidade: Metro do Bolhão – 3 minutos a pé ️ Comércio tradicional e internacional ️ Restaurantes e bares Cultura, arte e lazer ️ Parques de estacionamento próximos A Rua de Santa Catarina é sinónimo de prestígio, movimento e valorização constante. Uma Oportunidade Única no Coração do Porto Se procura um investimento sólido, com rendimento imediato e elevado potencial de valorização, este é o imóvel certo. Marque já a sua visita e descubra todo o potencial desta propriedade excecional!